Vì sao sau 'nhập tỉnh' thị trường bất động sản Yên Bái vẫn không sôi động?

Trước khi sáp nhập, thông tin Yên Bái trở thành “thủ phủ” mới đã khiến giá đất tại một số khu vực trung tâm bị đẩy lên cao chóng mặt. Nhiều chủ đất dựa vào “câu chuyện” trung tâm tỉnh mới để nâng giá chào bán, bất chấp hạ tầng và nhu cầu thực chưa theo kịp.

Khảo sát cho thấy biên độ giá chào bán tại Yên Bái rất rộng – từ 1 triệu đến cả trăm triệu đồng/m² tùy vị trí. Tại phường Yên Bái, phường Âu Lâu và các khu vực lân cận, giá đất tăng 1,3–1,5 lần, thậm chí có nơi gần gấp đôi. Khi giá vượt quá khả năng chi trả của người mua ở thực, tính thanh khoản giảm rõ rệt.

Các dự án từng được quảng bá hưởng lợi trực tiếp từ “cú hích lịch sử” như Yên Bái Riverside thu hút hàng trăm nhà đầu tư tìm hiểu, nhưng sau thời điểm sáp nhập, giao dịch thực chất không nhiều. Người mua chủ yếu thăm dò, chờ giá hợp lý hơn.

Dù trung tâm hành chính tỉnh mới đặt tại phường Yên Bái, nhưng hạ tầng đô thị hiện tại chưa đáp ứng yêu cầu của một trung tâm chính trị – hành chính hiện đại. Thành phố Yên Bái cũ vốn là đô thị lâu đời, đường hẹp, hay ngập úng, sạt lở; nhiều trụ sở cơ quan được xây dựng từ thập niên 1980, không đủ diện tích làm việc cho cán bộ sau hợp nhất.

Điều đó khiến nhà đầu tư chờ đợi quy hoạch trung tâm mới, thay vì vội mua đất. Ngoài ra, quy hoạch đô thị ở Yên Bái hiện nhỏ lẻ, manh mún, thiếu liên thông, làm giảm sức hút với dòng vốn từ Lào Cai và các tỉnh khác. Thậm chí, nhiều khu đô thị đã đầu tư hàng chục năm như Hạnh Phúc, Mê Linh, Vincom vẫn tồn kho, chưa thu hút cư dân ở thực.

Yên Bái là tỉnh miền núi thường xuyên chịu tác động của thiên tai. Ngập úng, sạt lở xuất hiện dày đặc những năm gần đây, ngay cả tại khu vực thành phố. Mưa lớn hồi tháng 6–7/2025 gây ngập sâu, sạt lở nhiều điểm, ảnh hưởng tâm lý người mua.

Một số dự án BĐS từng được quảng bá gắn với trung tâm hành chính – thương mại mới, như Yên Bái Riverside, cũng từng bị ngập sâu trong bão số 3/2024, khiến giới đầu tư thận trọng hơn.

Thêm vào đó, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm vẫn chỉ nằm trên giấy hoặc đang dang dở, quy hoạch chi tiết sau sáp nhập chưa công bố rõ ràng. Điều này khiến tiềm năng phát triển chưa thể chuyển hóa thành sức hút thị trường ngay lập tức.

Tổng hợp các yếu tố giá bị đẩy quá cao, tâm lý chờ quy hoạch, lo ngại thiên tai, hạ tầng chưa hoàn thiện khiến thị trường BĐS Yên Bái bước vào giai đoạn sàng lọc. Giao dịch chủ yếu cục bộ ở một số điểm trung tâm, không xuất hiện “cơn sốt” diện rộng.

Ngay cả khu vực được coi là “trái tim” tỉnh mới nơi từng được kỳ vọng sẽ bùng nổ cũng ghi nhận không khí trầm lắng. Người bán giữ giá cao, người mua thận trọng, dẫn đến tình trạng “khớp giá” khó khăn.

Để khơi thông thị trường, tỉnh Lào Cai cần: Công khai, minh bạch quy hoạch: Sớm công bố quy hoạch tổng thể, kế hoạch đầu tư hạ tầng, lộ trình di chuyển trụ sở cơ quan để người dân, nhà đầu tư có căn cứ ra quyết định; Chống tin đồn, thổi giá: Phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp tung tin thất thiệt hoặc đầu cơ tạo sốt ảo; Tuyên truyền nâng cao nhận thức: Hướng dẫn người dân xác minh quy hoạch trước khi mua bán, cảnh báo rủi ro khi chạy theo “sóng” giá ảo; Tập trung đầu tư hạ tầng và phòng chống thiên tai: Đảm bảo hạ tầng đồng bộ, an toàn, nâng cao sức hấp dẫn của đô thị trung tâm.

Việc thị trường BĐS Yên Bái không bùng nổ ngay sau sáp nhập không hẳn là tín hiệu xấu. Một giai đoạn chững lại để điều chỉnh mặt bằng giá, hoàn thiện quy hoạch và hạ tầng có thể tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững hơn trong tương lai, thay vì những “cơn sốt” nhất thời dễ để lại hệ lụy.