Nhìn lại nguồn cung căn hộ tại 2 Hà Nội và Tp.HCM trong 3 năm qua

Một năm nhìn lại thị trường căn hộ trên cả nước, đặc biệt tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, để thấy, nguồn cung căn hộ có sự biến động rõ nét giữa các năm, trong đó tại Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm mạnh nguồn cung vào năm 2019.

Tại Tp.HCM: Nguồn cung căn hộ năm 2017 là 41.420 căn, trong đó Q.8 và Q.9 chiếm tỉ trọng lớn nhất lần lượt là 21,6% và 13,6%. Bước sang năm 2018, nguồn cung căn hộ cả TP tăng lên 56.799 căn, tỉ trọng căn hộ chiếm nhiều nhất đổ về khu vực Q.7, sau đó đến các quận 2 và Q.8. Năm 2019, theo thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung căn hộ giảm xuống còn 36.046 căn trong cả năm, trong đó nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực Q.9, chiếm tỉ lệ 43,6%. Tiếp theo là khu vực Q.7 với tỉ lệ nguồn cung căn hộ là 25,7%.

Tại Hà Nội: Năm 2017 nguồn cung căn hộ tại Hà Nội là 31.142 căn, trong đó khu vực Từ Liêm chỉ tỉ lệ cao nhất cả năm với 20,8%, sau đó đến khu vực Hà Đông và Hoàng Mai. Năm 2018 nguồn cung căn hộ tăng lên 45.208 căn, tập trung chủ yếu tại khu vực Gia Lâm. Bước sang năm 2019, nguồn cung căn hộ sụt giảm mạnh, chỉ còn 14.151 căn đưa ra thị trường, Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm là các khu vực có tỉ lệ nguồn cung tương đối.

Theo ghi nhận, xu hướng nguồn cung ở 2 TP lớn có xu hướng giảm đột biến trong năm 2019 nguyên nhân xuất phát từ những khó khăn về thủ tục hành chính và những sức ép lớn từ chủ trương kiểm soát chặt chẽ hơn việc cấp phép dự án mới. Theo các chuyên gia, việc các cơ quan chức năng chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản cũng giảm. Mặt khác, công tác quy hoạch, đền bù, phê duyệt dự án… đều bị siết chặt.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, đến tháng 10/2019, đã có 60 dự án hoàn tất các thủ tục, 12 dự án đã được cấp phép xây dựng, 17 khu đất đang cấp giấy chứng nhận đầu tư và 26 dự án đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch và các thủ tục liên quan. Một số dự án còn lại đang trong quá trình giải quyết. 

Theo các chuyên gia, đây cũng được xem là tín hiệu đáng mừng cho nguồn cung của thị trường trong giai đoạn sắp tới.