Hà Nội: Khu Tây chiếm 76% nguồn cung văn phòng tương lai

Khu Tây đang tập trung nhiều dự án văn phòng cao cấp. Ảnh: Bình Minh.

Trong quý I/2026, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận thêm khoảng 29.000 m2 nguồn cung mới, từ hai dự án đạt chứng nhận LEED ở khu Tây được đưa vào hoạt động.

Thị trường tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa phân khúc Hạng A và Hạng B. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A tăng lên khoảng 78% (+0,7 điểm phần trăm theo quý; +3,4 điểm phần trăm theo năm), cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ổn định, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật cao và công tác quản lý chuyên nghiệp. Đặc biệt, khối ngân hàng - tài chính và công nghệ tiếp tục đóng vai trò là nhóm dẫn dắt nhu cầu thuê trong quý.

Ở chiều ngược lại, phân khúc Hạng B ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ khi tỷ lệ lấp đầy giảm xuống khoảng 83% (-1,1 điểm phần trăm theo quý; -0,1 điểm phần trăm theo năm). Nguyên nhân chính đến từ việc ba dự án Hạng B mới được bàn giao vào cuối năm 2025 và đầu năm 2026, làm gia tăng nguồn cung trong ngắn hạn. Tuy vậy, nhu cầu đối với các tòa nhà Hạng B có mức giá hợp lý và vị trí thuận tiện vẫn được đánh giá là ổn định, đặc biệt tại các khu vực đang được hưởng lợi từ cải thiện hạ tầng. 

Trong quý I/2026, giá chào thuê trung bình của văn phòng Hạng A đạt khoảng 32,1 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Trong khi đó, phân khúc Hạng B ghi nhận xu hướng điều chỉnh nhẹ, với giá thuê tăng 1,0% theo quý nhưng giảm 0,6% so với cùng kỳ. Sự phân hóa này chủ yếu đến từ việc nguồn cung Hạng B mới gia nhập thị trường, làm gia tăng áp lực cạnh tranh và thúc đẩy các chủ tòa nhà áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt hơn. 

Cushman & Wakefield cho rằng, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh hơn, với khu vực phía Tây nổi lên là tâm điểm của nguồn cung tương lai. Nguồn cung văn phòng sắp tới cho thấy rõ xu hướng phát triển của thị trường: hướng đến các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn. Các tòa nhà hiện hữu sẽ cần thích ứng với môi trường cho thuê ngày càng cạnh tranh. Những chủ đầu tư chú trọng đầu tư vào chất lượng tài sản và trải nghiệm khách thuê sẽ có vị thế tốt hơn để nắm bắt nhu cầu, khi kỳ vọng của khách thuê tiếp tục thay đổi.

Trong bối cảnh các dự án mới sở hữu tiêu chuẩn kỹ thuật cao và chứng nhận xanh ngày càng phổ biến, các tòa nhà hiện hữu - đặc biệt là những dự án đã vận hành lâu năm - sẽ đứng trước áp lực tái định vị thông qua cải tạo, nâng cấp hoặc điều chỉnh chiến lược khai thác để duy trì sức hấp dẫn trên thị trường.