Mất gần 600 tỷ bỏ cọc đất Thủ Thiêm, nhóm Tân Hoàng Minh vừa gọi vốn 3.230 tỷ đồng

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Cung điện Mùa Đông vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng ngày 21/2/2022. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 48 tháng, ngày đáo hạn 16/12/2025.

Các thông tin liên quan đến lãi suất, trái chủ, tổ chức tư vấn phát hành đều không được công bố công khai.

Công ty Cung điện Mùa Đông - thành viên thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh - là chủ đầu tư dự án D’. El Dorado I nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ) - thành lập vào tháng 7/2011, trụ sở đóng tại phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội. Ông Nguyễn Khoa Đức làm người đại diện theo pháp luật.

Đáng chú ý, lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng được Cung điện Mùa Đông bắt đầu phát hành chỉ 6 ngày khi Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt - một thành viên khác của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá khu đất 3-12 tại KĐT mới Thủ Thiêm (TP.HCM) với số tiền lên tới 24.500 tỷ đồng (ngày 10/12/2021). Ngôi Sao Việt vừa qua đã chấp nhận mất gần 600 tỷ đồng vì bỏ cọc khu đất này.

Trong năm 2021, Cung điện Mùa Đông hoàn tất đợt phát hành trái phiếu có tổng trị giá 450 tỷ đồng. Trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 22/11/2024, lãi suất cố định ở mức 11,5%/năm cho toàn bộ các kỳ thanh toán. Đáng chú ý, một nhà đầu tư tổ chức trong nước đã mua toàn bộ lô trái phiếu này của doanh nghiệp.

Mục đích phát hành là để phục vụ hoạt động hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc (Hoàng Hải Phú Quốc) tại lô A2.2 dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Theo đó, tài sản bảo đảm của lô trái phiếu cũng là quyền sử dụng đất của Hoàng Hải Phú Quốc, thửa đất số 1783 tờ bản đồ số 57 tại dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đồng thời là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư là phần xây dựng hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo cũng là giá trị tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Hoàng Hải Phú Quốc và Cung điện Mùa đông và 10 triệu cổ phần Cung điện Mùa đông với mệnh giá 27.163 đồng/cổ phần, thuộc sở hữu của bà Vũ Mỹ Linh. 

Ngoài ra, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh đứng ra bảo lãnh thanh toán cho lô trái phiếu này.

Dự án khu du lịch phức hợp Hoàng Hải có tên thương mại là Hoàng Hải Complex, có quy mô gần 12,4ha, khởi công vào năm 2018. Dự án bao gồm các hạng mục như căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.

Từ đầu năm 2021, các công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã liên tục huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu để rót vào dự án này. Chẳng hạn như Công ty Soleil, cũng đã huy động được 1.750 tỷ đồng qua kênh trái phiếu để đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng nói trên, trong giai đoạn tháng 11/2021.