Lực tăng trưởng 2018 của DIG đến từ Đại Phước và Nam Vĩnh Yên

Công ty sẽ tiếp tục ghi nhận lợi nhuận khoảng 50 tỷ đồng từ chuyển nhượng (dưới hình thức hợp tác đầu tư) tại dự án Đại Phước vào năm 2018 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ 100ha của dự án Nam Vĩnh Yên trong năm 2018.

Theo CTCK Rồng Việt (VDSC), tổng quỹ đất của CTCP Đầu Tư Phát triển Xây Dựng (HOSE: DIG) khoảng 3.100ha, trải dài trên các tỉnh tại Việt Nam, điển hình như Vũng Tàu, Đồng Nai, Kiên Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam. Công ty sở hữu từng dự án với quy mô rất lớn, trên 100ha, dành để phát triển các khu dân cư, nhà ở, nổi bật nhất là dự án Đại Phước và Nam Vĩnh Yên.

Dự án Đại Phước có vị trí tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích 464 ha. Quy hoạch dự án là xây thành thành phố nhỏ hiện đại với đi kèm các tiện ích. DIG đã thành lập liên doanh để đầu tư vào 288 ha và giữ lại 98 ha đất sạch để tự triển khai. Tổng lợi nhuận gộp từ thương vụ chuyển nhượng khoảng 120 tỷ đồng, trong đó 70 tỷ đồng đã được ghi nhận trong quý III/2017 (tương đương với 20% sở hữu dự án), và phần còn lại là 50 tỷ đồng (tương đương 8%) sẽ được ghi nhận trong năm 2018.

Phần diện tích đất còn lại 98ha, DIG sẽ tự phát triển trong các năm tiếp theo. Tuy giá vốn ban đầu thấp, chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2, tuy nhiên do chi phí lãi vay vốn hóa nên đã tăng lên gần 4 triệu đồng/m2. Công ty kì vọng sẽ có mức giá bán khoảng 7-8 triệu đồng/m2, tương đương với mức biên lợi nhuận gộp khoảng 40%. Theo VDSC, với sự nâng cấp hạ tầng như cầu Cát Lái và đường vành đai 3 trong tương lai sẽ khiến cho mức giá bán đất nền tại dự án có thể sẽ được nâng lên.

Dự án Nam Vĩnh Yên có vị trí tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, cách Hà Nội khoảng 50km. Dự án có tổng diện tích 447ha. Trong đó giai đoạn 1 là 195ha đã đền bù và giải phóng mặt bằng 170ha, trong đó khoảng 70ha đã bán hết (diện tích đất thương phẩm khoảng 45%) và sẽ dần ghi nhận doanh thu trong các năm sau. Phần diện tích khoảng 100ha còn lại đang được triển khai phần hạ tầng và sẽ mở bán trong năm 2018.

Do đó, VDSC cho rằng hai dự án kể trên sẽ đảm bảo cho tăng trưởng chính của DIG trong năm 2018.

Ngoài hai dự án kể trên, DIG còn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, xin cấp phép đầu tư các dự án ở các tỉnh thành loại 2 khác như Hậu Giang, Vũng Tàu, Kiên Giang, Hà Nam. Với quỹ đất còn lại trên 2.000ha, DIG là doanh nghiệp bất động sản lớn và có nhiều lợi thế. Do tiến độ các dự án bị kéo dài dẫn đến chi phí lãi vay vốn hóa vào giá thành làm mất lợi thế về chi phí đền bù ban đầu. Trong vòng 4 năm qua, DIG gần như không có đột phá nào trong vấn đề kinh doanh cũng như tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã hoàn tất thoái toàn bộ 51% vốn tại DIG, cùng với đó cũng xuất hiện 2 cổ đông lớn khác là Dragon Capital và Tea Kwang Vina Industrial. Hai cổ đông này được kỳ vọng sẽ mang tới những thay đổi cho DIG trong việc tái cấu trúc công ty và đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Theo Lê Hải - NDH