Giá nhà thấp tầng khu đô thị tại Tp.HCM tăng trung bình 12% mỗi năm
Trong đó, chỉ có hai dự án được tung ra trong quý 4/2020, nằm ở phía Đông và phía Bắc của Tp.HCM. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chủ yếu là do các đợt mở bán dự án tích hợp trong đó các chủ đầu tư tiếp tục tăng giá do nguồn cung hạn chế. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình vẫn ở mức cao 5.000 USD/m2 trong quý 4/2020, ngay cả sau khi các gói ưu đãi hấp dẫn xuất hiện trong suốt năm nay.
Ghi nhận về tình hình lượng giao dịch của phân khúc, đơn vị này chỉ ra, tại Tp. HCM, gần một phần ba số lượng mở bán mới trong năm 2020 là ở Q.9 với 18 dự án mở bán mới, tương đương khoảng 2.500 căn, tăng 59% số lượng mở bán mới so với năm trước.
Tỷ lệ hấp thụ của các đợt mở bán mới đạt 76%. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường, một phần cũng được đóng góp bởi những tín hiệu tích cực do thông tin mới của Thành phố Thủ Đức mang lại. Ngoại trừ miền Đông, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, còn giao dịch thứ cấp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.
Về lực cầu, BĐS liền thổ vẫn hấp dẫn cả người mua để ở và nhà đầu tư, đặc biệt những thông tin tích cực xung quanh vaccine Covid-19 và khả năng kiểm soát đại dịch tại Việt Nam đã thúc đẩy tâm lý người mua hơn nữa. Hơn 80% tổng số căn chào bán trong quý đã được hấp thụ và hầu hết nằm trong các dự án tích hợp quy mô lớn.
Người mua nhà ở được tận hưởng không gian xanh rộng rãi, sự tiện lợi và riêng tư, trong khi các nhà đầu tư cá nhân hy vọng sẽ được hưởng lợi từ bất kỳ đợt tăng giá nào trong tương lai và tiềm năng cho thuê của nó.
Dự kiến sẽ có hơn 4.000 căn được tung ra thị trường vào năm 2021. Giá BĐS đất nền tại Tp.HCM cao hơn gấp đôi so với Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Do nhu cầu cao, các chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ tiếp tục bán giá cao với các gói bán hàng hấp dẫn vào năm 2021. Sản phẩm giá hợp lý ở các khu vực lân cận được kỳ vọng sẽ làm giảm chênh lệch cung cầu tại TP.HCM. Thị trường khu Đông Bắc dự báo sẽ nóng hơn với sự ra đời của TP. Thủ Đức.
Theo đại diện Colliers International Việt Nam, bất chấp tác động tiêu cực do đại dịch Covid19 mang lại, cả nhu cầu và giá BĐS tiếp tục leo thang. Giá cao được góp phần bởi nguồn cung không theo kịp nhu cầu cao, và nhu cầu được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai cũng như sự hấp dẫn của BĐS liền thổ đối với cả người mua để ở và nhà đầu tư.
