Dream House quay trở lại thị trường bất động sản

Đại hội đồng cổ đông bất thường CTCP Căn nhà mơ ước (Dream House – mã DRH) diễn ra sáng ngày 5/12 tại TP.HCM nhằm tìm phương hướng quay lại thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên.

Doanh thu phân bón, lợi nhuận bất động sản

Câu chuyện của Dream House quay lại thị trường bất động sản ở chỗ là một công ty được biết đến chủ yếu là công ty kinh doanh địa ốc, nhưng trong cơ cấu doanh thu của Dream House tỷ lệ doanh thu từ phân bón chiếm đến 78%.

Do vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2015, doanh thu của công ty đạt mức gần 117 tỷ đồng, đạt gần 43% kế hoạch, do vốn lưu động cho phân bón cho đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế 9 tháng trên 9 tỷ đồng, đạt trên 65% kế hoạch chủ yếu từ các hoạt động chuyển nhượng bất động sản, lô đất E3, đường Quang Trung, Khu Nam Cần Thơ.

Kế hoạch năm 2016 trở đi, Dream House sẽ tấn công mạnh vào thị trường bất động sản bằng việc triển khai các dự án bất động sản trên cơ sở thâu tóm các dự án có tiềm năng của các đối tác và các dự án hiện hữu của công ty.

Tỷ lệ doanh thu từ phân bón sẽ giảm còn 47,8%  (265 tỷ đồng ) trong tổng doanh thu dự kiến năm 2016 là 553,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,2 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận thu về từ các dự án bất động sản đạt khoảng 60 tỷ đồng, chiếm 89% tổng lợi nhuận.

Năm 2016, Dream House đưa vào kinh doanh 2 dự án: Dự án cao ốc căn hộ thương mại dịch vụ 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP.HCM, đóng góp 14 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế và dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đóng góp 45 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế.

Năm 2017, đưa vào kinh doanh dự án Khu dân cư Suối Lớn, Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, đóng góp 14 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế. Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát đóng góp 28 tỷ đồng, dự án Lộc An đóng góp 49 tỷ đồng vào lợi nhuận  sau thuế.

Năm 2018, đưa vào kinh doanh dự án Khu đô thị Dream House City, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đóng góp 33 tỷ đồng vào lợi nhuận sau thuế. Dự án Lộc An đóng góp 49 tỷ đồng và dự án Suối Lớn, Phú Quốc đóng góp 17 tỷ đồng vào lợi nhuận  sau thuế.

Sẽ tăng vốn điều lệ lên 490 tỷ đồng

Hiện tổng vốn đầu tư mà Dream House cần cho các dự án khoảng 306 tỷ đồng. Chính vì vậy, công ty sẽ phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều từ 184 tỷ đồng lên mức 490 tỷ đồng trong năm 2016.

Theo ông Phan Tấn Đạt, Tổng giám đốc Dream House, công ty sẽ chào bán riêng lẻ 30,6 triệu cổ phần với giá chào bán bằng mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần. Thời gian hạn chế chuyển nhượng 01 năm.

Đối tượng chào bán sẽ là những nhà đầu tư tổ chức, cá nhân, quỹ đầu tư hoặc những nhà đầu tư trong lĩnh vực liên quan đến công ty để tạo thành chuỗi giá trị khép kín, gia tăng hiệu quả của công ty.Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư mà Dream House hạn chế là không quá 30 nhà đầu tư.

Mục đích, công ty cần vốn để đầu tư vào các dự án bất động sản đang cần vốn. Cụ thể, với tổng số vốn sẽ tăng thêm sau đợt phát hành thành công dự kiến là 306 tỷ đồng sẽ dành 110 tỷ đồng cho dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP. HCM; đầu tư 150 tỷ đồng vào dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và bổ sung  46 tỷ đồng cho vốn lưu động.

Tại đại hội đồng cổ đông bất thường, nhiều cổ đông đã đặt câu hỏi cho ban lãnh đạo của Dream House.

Một cổ đông hỏi, hiện nay đã có đối tác tìm hiểu mua cổ phiếu phát hành thêm của công ty chưa? Hiện tỷ lệ vốn vay của công ty thế nào?

Ông, Phan Tấn Đạt, Tổng giám đốc Dream House cho biết, với dự án Khu dân cư 1177 Huỳnh Tấn Phát vốn vay chiếm 24% trong tổng vốn đầu tư, chiếm 16% so với doanh thu.

Đối với dự án nghỉ dưỡng Lộc An, vốn vay chiếm 42%, nhưng chia 2 giai đoạn, giai đoạn 1 dùng vốn chủ sở hữu, sau khi bán căn hộ và biệt thự sẽ tiếp tục đầu tư và vay vốn ngân hàng.

Liên quan đến các nhà đầu tư của phương án phát hành thì đã có một số nhà đầu tư tiềm năng đến tìm hiểu và đã cam kết tham gia vào đợt phát hành lần này.

Một cổ đông khác nêu ý kiến công ty đã có ngân hàng bảo lãnh các dự án của mình thế nào?

Theo ông Đặng Đức Thành, Chủ tịch Dream House, mình vay ít nên được quyền lựa chọn. Chúng tôi đã đàm phán với một số ngân hàng và công ty muốn lựa ngân hàng để gắn bó lâu dài cũng như bảo lãnh các dự án bất động sản của công ty.

Ông Phạm Văn Khôi, cổ đông mới hỏi, Dream House đang tái cơ cấu và tạo được sự đồng thuận của cả cổ đông cũ và mới. Tôi muốn hỏi định hướng bán hàng của công ty như thế nào?

Trả lời câu hỏi này, ông Đặng Đức Thành cho biết, chiến lược bán hàng và đội ngũ bán hàng của Dream House rất mạnh, vì 5 năm qua Dream House đã tổ chức nhiều khóa học đào tạo cấp Chứng chỉ kinh doanh bất động sản cho nhiều nhân viên thị trường. Thương hiệu của Dream House được nhiều người biết đến không chỉ là nhà kinh doanh bất động sản. Nhưng tiếc là lúc đó công ty chưa có sản phẩm bán. Với những dự án bất động sản đang thực hiện ở những vị trí tốt và kinh nghiệm qua thực hiện đào tạo, công ty sẽ có những chiến lược bán hàng bài bản để bán được giá tốt.

Kết thúc đại hội, thông báo kết quả kiểm phiếu, ông Phạm Hữu Lộc, trưởng Ban kiểm phiếu Công ty Dream House cho biết, có hơn 15,2 triệu số phiếu đồng ý thông qua tờ trình phát hành riêng lẻ cổ phiếu, chiếm tỷ lệ 62%. Tỷ lệ cổ đông đồng ý thông qua đầu tư 2 dự án năm 2016 là hơn 99%.

Theo Bizlive