Bất động sản Nha Trang hút khách

Thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang từ đầu năm đến nay đã bắt đầu khởi sắc với hàng loạt dự án mới xuất hiện. Theo báo cáo của công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, ở phân khúc căn hộ, trong 6 tháng đầu năm toàn thị trường có 3 dự án mới cung cấp hơn 1.150 căn hộ. Ước tính tổng nguồn cung vào khoảng 3.550 căn hộ đến từ 11 dự án. Hiện nay, 6 dự án đang bán cung cấp 1.649 căn hộ, trong đó 60% đã được bán. Như vậy, toàn thị trường hiện chỉ có khoảng 660 căn hộ đang được bán.

Theo đó, 60% nguồn cung trên thị trường là dạng căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ studio với diện tích từ 32- 50m2. Số lượng căn hộ 2 phòng ngủ chiếm khoảng 36%. Được biết, các dự án trên địa bàn phường Lộc Thọ có tình hình hoạt động tốt nhất với giá bán trung bình là 48 triệu VND/m2, trong đó 65% dự án đã được bán. Tất cả dự án ở phường Lộc Thọ nằm trên đường Trần Phú đều được quản lý chuyên nghiệp và kèm theo các tiện ích hỗ trợ.

Savills cho biết, khách hàng mua nhà tại Nha Trang chủ yếu đến từ Tp.HCM, Hà Nội hay người nước ngoài. Vừa qua, Luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được đăng kí sở hữu nhà trong 50 năm được dự kiến. Có thể nói, đây là một trong những tác nhân thúc đẩy nguồn cầu từ người nước ngoài trong thời gian tới.

Còn về nguồn cung tương lai, theo Savills, tính đến thời điểm nửa đầu năm 2015 có 9 dự án tương lai cung cấp thêm 7.240 căn hộ. Tại thời điểm hiện tại chỉ có một dự án đang được xây dựng, còn lại đang trong quy hoạch hoặc đang bị trì hoãn. 

Bên cạnh dạng căn hộ thông thường, thị trường BĐS Nha Trang còn xuất hiện loại hình căn hộ mới là căn hộ khách sạn. Điển hình như dự án Republic Plaza Nha Trang do Công ty Nhật Minh làm chủ đầu tư đã được khởi công vào đầu năm 2015. Republic Plaza Nha Trang sẽ xây dựng khối nhà cao 25 tầng gồm khu plaza và khoảng 500 sản phẩm căn hộ khách sạn có diện tích hơn 40m2. Theo dự kiến, chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường vào cuối năm nay với giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2.

Bên cạnh sự sôi động của thị trường căn hộ, thị trường bán lẻ của Nha Trang cũng đang hoạt động rất tốt. Tính đến quý II/2015, có hơn 71.400m2 tổng nguồn cung bán lẻ từ 7 dự án, trung tâm mua sắm chiếm 76% thị phần, tiếp đến là siêu thị với 24%. Mặc dù, thị trường bất động sản bán lẻ ở Nha Trang vẫn bị chi phối bởi các chợ truyền thống và chợ đêm nhưng, công suất thuê đạt khá cao với trung bình 93% và giá thuê là 27 USD/m2/tháng. 4/7 dự án hiện hữu đạt công suất thuê tối đa với mức giá từ 33-40 USD/m2/tháng.

Tại Nha Trang, GDP tăng trưởng 7% mỗi năm trong vòng 5 năm vừa qua. GDP bình quân đầu người tăng 11%/năm, đạt 3.305 USD vào năm 2014. Trong ba năm qua, giá bán lẻ trung bình tăng 17%/năm, đạt 1, tỷ USD trong nửa đầu 2015. Đây là yếu tố thúc đẩy nguồn cầu mặt bằng thuê bán lẻ tại Nha Trang. Tuy nhiên, về triển vọng của thị trường, Savills ghi nhận 7 dự án tương lai đang bị tạm ngưng hoặc đang trong giai đoạn kế hoạch. Các mô hình bán lẻ hiện đại chỉ có 4 dự án.

Theo Báo Tầm Nhìn