Tồn kho bất động sản tăng: Nhà ở riêng lẻ và đất nền chiếm phần lớn

Đây là thông tin được ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết tại cuộc họp báo thường kỳ quý 1 diễn ra mới đây.

Trong quý 1/2024, lượng tồn kho tại các dự án chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Lượng tồn kho tăng

Theo ông Hải, trong quý 1/2024, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong cả nước là khoảng 23.029 căn (bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Trong đó, lượng tồn kho của chung cư là 3.706 căn, nhà ở riêng lẻ tồn 8.468 căn và 10.855 sản phẩm đất nền. Như vậy, ngoài phân khúc chung cư, hai phân khúc còn lại trong quý 1 đã chứng kiến đà tăng tồn kho đáng kể so với quý 4/2023.

Cụ thể, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền), tương đương 143,25% so với Quý IV/2023 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2023 là 13.489 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền).

Ghi nhận động thái tích cực

Dù vậy, nhiều đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động. Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới cũng được các địa phương triển khai nhiều hơn với cùng kỳ năm 2023.

Việc các địa phương thúc đẩy triển khai đấu giá đất nền tại nhiều khu đô thị được cho là động thái tích cực đối với thị trường địa ốc.

Điển hình như tại Hà Nội, UBND huyện Chương Mỹ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 44 lô đất liền kề (diện tích từ 170 – 360 m2/lô) thuộc dự án khu tái định cư sân golf hồ Văn Sơn (xã Hoàng Văn Thụ) với mức giá khởi điểm từ 5,5 - 8 triệu đồng/m2.

Hay UBND huyện Đông Anh cũng tổ chức đấu giá 72 lô đất (diện tích từ 87,5 – 167 m2/lô) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm với mức giá khởi điểm từ 23,5 - 24,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, một số địa phương khác cũng đẩy mạnh việc đấu giá đất nền tại các khu đô thị. Đơn cử, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đấu giá 84 lô đất có diện tích từ 105 – 135 m2/lô tại dự án Khu dân cư phía Bắc nhà ở xã hội phường Nhơn Bình với mức giá khởi điểm 15 - 21,6 triệu đồng/m2; 23 lô có diện tích từ 140 - 158 m2/lô tại dự án Khu tái định cư xã Bình Tường với mức giá khởi điểm 6,6 - 10,2 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, tỉnh Bình Định còn đấu giá 15 lô đất diện tích từ 124,5 - 362,5 m2/lô tại Khu đô thị mới Long Vân với mức giá khởi điểm 19,2 - 25,2 triệu đồng/m2; 9 lô đất ở Khu tái định cư phục vụ dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1D với mức giá khởi điểm 14 - 18,6 triệu đồng/m2 và 12 lô đất tại Khu tái định cư phục vụ dự án xây dựng Khu Đô thị - Thương mại phía Bắc sông Hà Thanh với mức giá 22 - 26,4 triệu đồng/m2. Đây cũng là một trong những địa phương có hoạt động đấu giá đất khá sôi nổi trong những tháng đầu năm 2024.

Ngoài ra, tại khu vực phía Nam, UBND tỉnh Kiên Giang cũng tổ chức đấu giá 167 nền tại Tuyến dân cư kênh Cái Tre (huyện Kiên Lương) với mức giá khởi điểm 220 triệu đồng/nền và 43 nền đất thuộc Tuyến dân cư đường đê biển qua phường Vĩnh Quang (Rạch Giá)…

Có thể thấy, việc các địa phương khởi động và thúc đẩy triển khai đấu giá đất nền tại nhiều khu đô thị, khu dân cư mới được cho là động thái tích cực, tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Đồng thời, giúp phân khúc đất nền trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.