Rộn ràng thị trường đất nền đầu năm

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự ổn định trong giá cả hiện nay có thể khiến các quyết định đầu tư trở nên khó khăn.

Nhà đầu tư rục rịch săn đất nền ngay sau kỳ nghỉ Tết.

Tháng Giêng không còn là tháng ăn chơi

Chị Thu Hiền - nhân viên văn phòng tại Hà Nội là một ví dụ điển hình khi ngay ngày đầu đi làm sau Tết đã quyết định đến phòng công chứng để tiến hành giao dịch đất nền.

Chị Hiền đã đặt cọc mua mảnh đất 90 m² tại xã Đồng Tâm (huyện Mỹ Đức, Hà Nội) với giá 2,1 tỷ đồng vào tuần cuối cùng trước kỳ nghỉ Tết. Chị nhận thấy đây là một cơ hội đầu tư hợp lý vì mảnh đất nằm trên trục đường liên xã, vị trí tiềm năng kinh doanh, dễ dàng thanh khoản.

Cũng ghi nhận tâm lý trên từ phía nhà đầu tư, anh Nguyễn Đăng Thành, một môi giới bất động sản tại Đông Anh cho hay thị trường đầu xuân 2025 đã có một số nhà đầu tư tìm hiểu về phân khúc đất nền. Theo anh Thành, giá chung cư vẫn đi ngang và chưa có dấu hiệu giảm. "Giá chung cư sẽ chỉ giảm nếu có tác động từ lãi suất ngân hàng, nếu không vẫn sẽ neo cao", anh Thành cho biết. Trong khi đó, phân khúc đất nền được đánh giá sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.

Tương tự, một số môi giới bất động sản tại Hà Nội cũng cho biết những ngày đầu năm đã có nhà đầu tư hỏi mua đất khu vực vùng trũng về giá và các tỉnh lân cận Hà Nội với tài chính khoảng 1 tỷ đồng. Đối với phân khúc chung cư, nhà phố, thấp tầng chưa có động tĩnh gì.

Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ là một năm đầy tiềm năng cho phân khúc đất nền. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, các lô đất đã tách thửa, pháp lý rõ ràng, nằm ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và có giá dưới 2 tỷ đồng sẽ tiếp tục tăng giá trong năm nay. Giá đất nền có thể tăng từ 8-10%, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Cơ hội lớn nhưng không dành cho đầu tư lướt sóng

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng hiện không còn là thời điểm của đầu tư kiểu "lướt sóng" trong phân khúc đất nền. Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải lựa chọn đúng thời điểm, vị trí và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Đặc biệt, việc lựa chọn các lô đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển là điều kiện tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận. Dù tiềm năng lớn, nhưng đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu không có sự tính toán cẩn thận.

Nhà đầu tư cần thận trọng xuống tiền. Ảnh: DH

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Bất động sản EZ, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh giá vàng và lạm phát gia tăng. Mặc dù các khu vực đất nền vùng ven có tốc độ thanh khoản chậm hơn, nhưng nếu nhà đầu tư chọn đúng khu vực có tiềm năng, hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng, thì cơ hội sinh lời là rất lớn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền sẽ bước vào giai đoạn củng cố từ nay đến đầu quý II/2025, trước khi khởi sắc từ quý II đến quý IV/2025.

Ông cũng dự báo rằng trong các chu kỳ trước, đất nền thường mang lại lợi nhuận gấp đôi hoặc gấp ba so với các phân khúc khác khi thị trường phát triển. "Với 100 đồng đầu tư, đất nền có thể mang lại 300 đồng, trong khi chung cư chỉ thu về 136 đồng", ông Quốc Anh cho biết.