Động thái "lạ" của chủ đầu tư biệt thự, nhà phố Hà Nội: "Om" hàng chờ thời thị trường khởi sắc

Colliers Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 về phân khúc biệt thự, nhà phố tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

Đơn vị này cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng đều gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại
tệ và thủ tục đầu tư, pháp lý.

Cụ thể, tại TP.HCM, thị trường 6 tháng đầu năm khá trầm lắng so với năm 2022. Giá bán trung bình tăng nhẹ 5 - 7% trong quý II/2023. Với giá bán sơ cấp 4.500 - 15.000 USD/m2, mức giá này được đẩy lên cao bởi các dự án hạng sang và hàng hiệu.

Bên cạnh đó, sức mua của bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP.HCM có phần giảm dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ rơi vào khoảng 18%.

Về nguồn cung, báo cáo cho hay với sự gia tăng về dân số và nhà ở, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM luôn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn. Tuy nhiên, do tình trạng chững lại, thị trường vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý này từ các nhà đầu tư hiện hữu.

Nguồn cung hiện tại chủ yếu đến từ các giỏ hàng cũ. Những dự án hạ tầng lớn trong tương lai như cầu Thủ Thiêm 3, 4 và đường vành đai 3 sẽ tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc nhà phố và biệt thự trong thời gian tới.

Tại Hà Nội, thị trường nhà phố và biệt thự không có nhiều biến động so với quý I/2023. Thị trường tại đây ghi nhận giá sơ cấp ở mức 3.000 – 4.500 USD/m2. Mức giá có phần giảm khi sức mua không được vững mặc dù chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách cũng như ưu đãi hấp dẫn khách hàng. 

Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố ghi nhận khoảng 59%.

Colliers cho biết, đối với sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay, nhiều chủ đầu tư chưa vội tung ra các giỏ hàng từ các dự án mới mà chọn cách quan sát sự biến động của thị trường.

Bên cạnh đó, nguồn cung tương lai tại thị trường Hà Nội tiếp tục đến từ các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Gia Lâm nhờ vào sự phát triển về cơ sở hạ tầng tại đây.

Hiện tại, thị trường biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang có những dự án tốt với giá hợp lý. Tuy nhiên, trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ chịu sự cạnh tranh về nguồn cung từ các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh khi hạ tầng tại các tỉnh thành này đang phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh.

Tại Đà Nẵng, với vị thế của thí điểm thành phố thông minh đầu tiên của Việt Nam, Đà Nẵng là thị trường tiềm năng và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Nhìn chung 6 tháng đầu năm 2023, thị trường nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng khá im ắng. Thị trường tại đây chỉ ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình rơi vào khoảng 3.600 USD/m2, với tỷ lệ hấp thụ đạt mức 52%.

Trong quý 2/2023, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới khi hầu hết nguồn hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án
mở bán từ trước. Trong nửa cuối năm 2023, thị trường được kì vọng sẽ có thêm nguồn cung mới đến từ dự án Sun Cosmo Residence Đà
Nẵng của Sun Group với 144 căn nhà phố, giá bán dự kiến từ 7.800 USD/m2. Đây được xem là một trong những tín hiệu tích cực cho thị
trường sau thời gian trầm lắng nguồn cung nhà phố.

Theo đánh giá của Colliers, trong nửa cuối năm, dự kiến nhu cầu vẫn sẽ thấp khi thị trường tiếp tục mắc phải những khó khăn về kinh tế, làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư về nhà ở.

Hiện nay, chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án giao thông trọng điểm nhằm giải quyết các vấn đề về ùn tắc giao thông và gia tăng tiện ích cho người dân. Điều này làm tăng giá trị của các khu đô thị và đất nền. Thêm vào đó, sự phát triển của nền kinh tế và việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã tạo ra một số cơ hội đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản.