Điều chỉnh quy hoạch 269 lô nhà liền kề tại dự án Khu dân cư Him Lam ở Nam Sài Gòn
Ban quản lý khu Nam Sài Gòn vừa ký quyết định số 06 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư Him Lam ở khu chức năng số 7, thuộc Khu đô thị Nam Sài Gòn ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. HCM có diện tích 42.512m2.
Khu vực điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Him Lam gồm nhiều vị trí. Cụ thể, khu 1 và khu 2 có phía Đông Bắc giáp đường số 6 lộ giới 12m. Phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện hữu. Phía Tây Nam giáp đường Phạm Hùng lộ giới 40m. Phía Tây Bắc giáp khu dân cư hiện hữu. Còn khu 3 thì tất cả các hướng đều giáp khu dân cư hiện hữu.
Theo quyết định 06, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm 269 lô nhà liên kế. Trong đó khu 1 có 79 lô, khu 2 là 101 lô và khu 3 gồm 89 lô. Quy mô dân số được điều chỉnh là 1.345 người và diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch 42.512m2.
Ngoài điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, Ban quản lý khu Nam Sài Gòn cũng ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Him Lam.
Theo đó, việc quản lý quy hoạch xây dựng chỉ cao tối đa bốn tầng. Cổng, tường rào phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan và thống nhất theo quy định của từng khu vực. Chiều cao cổng, tường rào 2,2m. Phần tường rào phía mặt tiền từ độ cao 0,6m trở lên phải trống thoáng. Chiều cao tường rào bên, phía sau lô đất phải thống nhất có cùng cao độ giữa các lô liền kề. Khoảng vươn ban công mặt tiền mặt tiền 1,2m.
Các ngôi nhà trong Khu dân cư Him Lam không được bố trí tượng, phù điều trong khuôn viên đất và mặt đứng công trình. Trang thiết bị trên mái như bồn nước, máy điều hòa… phải được dấu sau hoặc bên trong mái, khu vực chứa rác tại tầng trệt đặt trong hóc tường sau nhà. Kiến trúc nhà xây mới được thiết kế phù hợp với cảnh quan chung trong khu dân cư, phù hợp với các quy định quản lý của Nhà nước.
Về màu sắc, vật liệu mặt tiền và các chi tiết kiến trúc khác chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai chi tiết hướng dẫn xây dựng đảm bảo được sự cân đối hài hòa giữa các lô liền kề và đảm bảo các quy định, quy chuẩn tiêu chuẩn hiện hành.
Các hạng mục kỹ thuật ngầm trong khuôn viên lô đất như cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn, bể tự hoại, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc phải thiết kế riêng biệt và đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài. Đồng thời tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
