Đất công nghiệp của TP.HCM có giá thuê cao nhất phía Nam

TP.HCM tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường khu công nghiệp phía Nam về giá thuê thuần trung bình với 138,1 USD/m2, trong khi những khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận có giá trung bình khoảng 45-75 USD/m2.

Đây là thông tin từ báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016 của Jones Lang LaSale (JLL) vừa công bố. Theo JLL, sở dĩ giá thuê khu công nghiệp ở TP HCM cao là do chi phí giá đất cao cũng như cơ sở hạ tầng phát triển.

Trong quý 4/2016, tổng diện tích đất khu công nghiệp khu vực miền Nam đạt hơn 36.925 ha, phần lớn là ở Đồng Nai và Bình Dương. Tổng diện tích cho thuê đạt 24.861 ha, chiếm khoảng 67% tổng diện tích đất, thời gian cho thuê còn lại trung bình từ 24 đến 49 năm.

Bên cạnh nguồn cung tăng vừa phải, tỷ lệ lấp đầy đạt xấp xỉ 73%, khách thuê chủ yếu là các cơ sở sản xuất và chế biến nhiều mặt hàng khác nhau như sản phẩm điện tử và các thiết bị viễn thông.

Giá thuê đất trung bình ở các khu công nghiệp khu vực miền Nam đạt 69,8 USD/m2 trong suốt chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng trung bình ở vào khoảng 3 USD/m2/tháng và có thể đạt đến 5-6 USD ở một số khu công nghiệp điển hình tại TP.HCM và Đồng Nai.

Nguồn cung khu công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ được dự báo sẽ tăng thêm khoảng 15.000 ha trong khoảng 3 đến 5 năm tới. Tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng sẽ gia tăng đáng kể nhờ vào nhu cầu tăng mạnh về các loại hình bất động sản công nghiệp của các nhà đầu tư nội địa và nước ngoài do làn sóng dịch chuyển của các khu công nghiệp, đáng chú ý nhất là Trung Quốc.

Báo cáo của Ban quản lý các khu chế xuất và khu công nghiệp TP.HCM (Hepza) cho biết năm 2016, tổng vốn đầu tư thu hút kể cả cấp mới và điều chỉnh vào các khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP.HCM đạt 493 triệu USD.

Trong đó đầu tư nước ngoài đạt 255 triệu USD, đầu tư trong nước đạt 5.202 tỉ đồng (tương đương 237 triệu USD).

Năm 2017, Hepza đề ra chỉ tiêu thu hút vốn đầu tư 500 triệu USD; trong đó tập trung thu hút đầu tư vào 4 ngành công nghiệp trọng điểm, có hàm lượng công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ; khai thác các khu công nghiệp đã sẵn sàng quỹ đất.

Đồng thời, Hepza đề ra chỉ tiêu kim ngạch xuất khẩu đạt 6 tỉ USD; giới thiệu 6.000 lao động, trong đó trúng tuyển 3.000 lao động.

Song song đó, Hepza phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoàn thành đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp TP đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030; hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ triển khai các khu công nghiệp dự kiến thành lập mới và mở rộng.

Theo Duy Khánh NDH