Chung cư TP.HCM đang trên đà đi xuống
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, quý 2 vừa qua thị trường chung cư tại Tp.HCM giảm cả về lượng căn hộ mở bán và thanh khoán.
Cụ thể, đơn vị này ghi nhậnlượng dự án mở bán chính thức ở quý II/2018 đạt 6.974 căn, mặc dù giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm.
Phân khúc biệt thự/nhà phố nguồn cung mới đạt 1.550 căn, 73% trong đó là sản phẩm nhà phố. 77% tổng nhà phố đang được giao dịch ở mức giá từ 350.000 đến 555.000 USD/căn. Trong đó, nhu cầu vẫn tập trung cao ở phân khúc BĐS bình dân.
Lượng bán căn hộ đạt 7.374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đó, 70% lượng bán đến từ phân khúc bình dân, tập trung ở Q.8, huyện Bình Chánh với mức giá từ 1.000-1.200 USD/m2
Tuy vậy, giá bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trong quý II/2018. Đối với phân khúc căn hộ, giá sơ cấp tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng đáng kể, khoảng 2.6%.
Biệt thự/nhà phố: Giá bán tăng, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư. Ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý II/2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý giai đoạn 2017 đến quý II/2018 chỉ khoảng 0.5%. Biệt thự, nhà phố giá bán thứ cấp tăng khoảng 3,2% theo quý trên toàn thị trường.
Theo dự báo của JLL, trong 2 quý cuối năm 2018, thị trường kỳ vọng chào đón thêm 24.000 căn hộ, phần lớn đến từ phân khúc trung cấp và bình dân và 1.900 căn biệt thự, nhà phố với các thị trường mở rộng là Q.9, Q.2, Q.Gò Vấp.
Cũng theo nhận định của JLL, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.
