Chờ kiều hối đổ vào bất động sản

Trong đó, việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều là một trong những điểm mới nổi bật của luật, gỡ bỏ rào cản pháp lý cũng như khẳng định quyền sở hữu bất động sản bình đẳng cho Việt kiều.

Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy nguồn kiều hối vào thị trường địa ốc.

Mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều

Cụ thể, khoản 3 và khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 về “người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Như vậy, 2 nhóm đối tượng được luật mới công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” và “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”.

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 44 người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về những quy định mới của luật, LS. Phạm Thanh Hà - Chủ tịch công ty luật SBLaw cho biết, các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, đặc biệt là về việc mở rộng quyền lợi cho người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam được hưởng quyền lợi về đất đai và nhà ở tương đương với công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam, là một bước tiến quan trọng. Điều này thể hiện bước đột phá, chính sách cởi mở của Việt Nam trong việc thu hút nguồn vốn từ bên ngoài và gắn kết cộng đồng kiều bào với Tổ quốc.

Các quy định như Điều 28, cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài có quyền mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà, giúp kiều bào dễ dàng hơn trong việc tham gia các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Việc mở rộng quyền sử dụng đất đã khẳng định quyền sở hữu bất động sản bình đẳng cho Việt kiều.

"Những quy định mới này có thể sẽ giúp gỡ “nút thắt” trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư từ lượng lớn người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài. Khi kiều bào thấy rằng quyền lợi của họ được bảo đảm và dễ dàng thực hiện các giao dịch đất đai, họ sẽ có động lực mạnh mẽ hơn để đầu tư. Như vậy, thị trường địa ốc sẽ trở nên hấp dẫn hơn, thu hút thêm được nhiều nhà đầu tư với dòng vốn từ nước ngoài” – ông Hà chia sẻ.

Kiều hối đổ vào bất động sản

Những quy định thông thoáng hơn được kỳ vọng sẽ hút dòng kiều hối từ nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai. Nhu cầu đầu tư về nước đang ngày càng cải thiện qua từng năm, khi nền kinh tế đất nước phát triển và môi trường đầu tư ổn định.

Theo thống kê, khoảng 6 triệu người Việt Nam sinh sống, làm việc tại nước ngoài là động lực giúp Việt Nam liên tục đứng trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới. Năm 2023, kiều hối cả nước ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022; trong đó không ít được rót vào thị trường địa ốc.

Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2024, Dat Xanh Services cũng khẳng định các quy định cởi mở hơn sẽ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Các chuyên gia nhận định, phần lớn Việt kiều có xu hướng tìm mua nhà có phân khúc tầm trung tại Việt Nam với mục đích ở thực. Đối với nhu cầu đầu tư bất động sản, dòng tiền sẽ hướng về các sản phẩm có khả năng cho thuê và sinh lời cao.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, để thu hút nguồn lực quan trọng này, các cơ quan quản lý Nhà nước ngoài việc thúc đẩy thực thi Luật Đất đai 2024, cần tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác để tăng tính cạnh tranh cho thị trường bất động sản. Đồng thời, cần giảm thuế hoặc miễn thuế đối với Việt kiều đầu tư vào bất động sản.