4 cây cầu mới kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường chung cư Hà Nội

2 cây cầu quan trọng và được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi bộ mặt Hà Nội là Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo bắc qua sông Hồng.

Theo CBRE, trong quý III/2017, thị trường chung cư tại Hà Nội tiếp tục chứng khiến những diễn biến tích cực. Về nguồn cung mới, thị trường đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán mới từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam (chiếm 60% tổng nguồn cung mới).

Điểm đáng chú ý, phân khúc cao cấp tương đối thận trọng, nguồn cung mở bán mới chỉ đạt 1.480 căn, tập trung ở các khu vực quen thuộc như Tây Hồ hay khu vực trung tâm. Mức mở bán này giảm 38% so với trung bình 4 quý gần đây.

Do đó, thị phần phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% xuống còn 18% (trong 4 quý gần đây). Trong khi đó, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng chiếm 71% số lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III//2017.

CBRE dự báo nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung tại khu phía Tây, trong khi khu vực trung tâm tiếp tục khan hiếm nguồn cung.

Về lượng giao dịch, có tổng cộng 5.440 căn ghi nhận bán được đến từ các dự án mới ở vị trí thuận tiện, được đầu tư bài bản hơn về thiết kế, hạ tầng tiện ích, chất lượng sản phẩm cũng như các dự án với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư.

Tính từ đầu năm 2017, số căn bán được đạt 16.200 căn, tương đương với 79% doanh số năm 2016. Do đó, CBRE dự báo có thể kỳ vọng doanh số bán hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do thị trường bất động sản thường sôi động vào dịp cuối năm. Kết thúc năm 2017, doanh số bán hàng sẽ đạt mức 23.500 căn.

Trong 5 năm tới, theo CBRE việc đầu tư cơ sở hạ tầng cũng sẽ thúc đẩy việc xây dựng và tiêu thụ dự án mới trong đó có việc xây dựng 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống.

2 cây cầu quan trọng và sẽ góp phần thay đổi bộ mặt thành phố là Tứ Liên (dài 12 km với vốn đầu tư 17 ngàn tỷ và dự kiến hoàn thiện năm 2021); và cầu Trần Hưng Đạo có chiều dài 3 km với vốn đầu tư 7 ngàn tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện năm 2021.

2 cây cầu khác cũng được kỳ vọng là cầu Giang Biên và cầu Đuống 2.

Xét về giá chào bán trên thị trường sơ cấp, tại tất cả các phân khúc, mức giá chào bán tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so với quý trước.

Trên thị trường thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo áp lực cho thị trường thứ cấp. Giá trung bình có xu hướng giảm tại thị trường này, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý.

Trong quý IV/2017, theo dự báo của CBRE, thị trường sẽ tiếp tục chào đón với các dự án mới mở bán và đạt kỷ lục về nguồn cung mới lên tới 35.000 căn.

Theo Phan Tùng - NDH