TS. Lê Xuân Nghĩa: Năm 1990, tôi mua căn nhà 26 triệu đồng và hiện giờ, giá nhà khoảng 8 tỷ đồng, tăng hơn 300 lần

TS. Lê Xuân Nghĩa đã từng có nhiều chia sẻ và dẫn chứng về bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn. Vị chuyên gia này dẫn thống kê từ nhóm chuyên gia của Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, từ năm 1990 đến nay, giá vàng tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần giá vàng, vào khoảng 120 lần. Trên thế giới, trong tất cả mặt hàng thì giá vàng tăng nhanh nhất. Ví dụ, ở Mỹ giá vàng tăng gần 40 lần. Giá vàng Việt Nam tăng chậm hơn so với thế giới vì giá vàng Việt Nam cao hơn giá thế giới.

Một ví dụ mà TS. Lê Xuân Nghĩa đưa ra, đó là năm 1990, ông mua căn nhà hết 13 cây vàng, tương đương 26 triệu đồng. Thì đến hiện tại, căn nhà có giá khoản 8 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng từng nêu dẫn chứng, đó là năm 2002 giá nhà tại quận Hoàn Kiếm trung bình chỉ khoảng 11 triệu đồng/m2 thì đến năm 2020, giá tại khu vực này đã tăng lên 33 lần ở ngưỡng trên 360 triệu đồng/m2.

So sánh với giá vàng, trong vòng gần 2 thập kỷ qua giá vàng chỉ tăng khoảng 8 lần lên mức khoảng 55 triệu đồng/m2. Như vậy tốc độ tăng giá của bất động sản gấp 4 lần tốc độ tăng giá của giá vàng trong gần 2 thập kỷ vừa qua.

Vị này cũng nêu thêm, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011. Trước đó, một nghiên cứu chỉ ra, giá nhà tại trung tâm TP.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Có thể thấy rõ xu hướng này qua việc giá bất động sản khu vực quanh TP.HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10% trong suốt giai đoạn 2018-2020.

Theo công bố trước đó của Savills, giai đoạn 1995 - 1998 thị trường bất động sản còn sơ khai, bắt đầu khởi động và tăng nhanh. Giai đoạn 1998-2008 giao dịch và giá nhà tăng cao với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007 - 2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần.

Ông Quốc Anh cho biết thêm, năm 2008-2010, giá nhà đất đi ngang. Bước sang 2011-2013, giá bất động sản xuống dốc không phanh, nhiều nhất là gần 50%, đến thời điểm 2014-2019 thì quay lại xu hướng tăng mạnh từ 50-300%.

Giai đoạn 2020 - 2021 tại thời điểm dịch bệnh, đỉnh điểm từ tháng 5 - tháng 9/2021, thị trường bất động sản gần như “đóng băng” do dịch và giãn cách xã hội. Song bước sang tháng 10/2021, ngay khi trở lại bình thường mới, 2 thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và Tp.HCM, với mức độ phục hồi lần lượt 100% và 90% so với tháng 5/2021.

Ông Quốc Anh cho rằng, nhìn vào biểu đồ của thị trường tăng giá trong một thập niên, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm.

Theo vị này chia sẻ, giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi thực tế tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam ở mức rất thấp chỉ 35% so với con số 60% tại Trung Quốc và 81% tại Hàn Quốc. Ông Quốc Anh còn khẳng định giá nhà tại một số đô thị lớn tại Việt Nam như Hà Nội và TPHCM đang ở mức 2.000 USD/m2, rất thấp so với các nước trong khu vực như Úc, Hong Kong, Singapore...