Sức hút bất động sản ven tuyến đường Hồ Chí Minh

Ghi nhận của Báo Lao Động, những ngày giữa tháng 4, bất động sản ven tuyến đường Hồ Chí Minh - một trong những trục giao thông huyết mạch chạy qua các huyện Lương Sơn, Lạc Thủy và Yên Thủy đang trở thành điểm nóng mới của các nhà đầu tư nhạy bén.

Anh Mạnh Linh - một môi giới bất động sản lâu năm ở TP Hòa Bình - cho biết, tại Lương Sơn, phân khúc đất phục vụ nhu cầu ở thực chủ yếu đáp ứng cho công nhân, chuyên gia làm việc tại các cụm, khu công nghiệp. Những lô đất này thường tập trung dọc tuyến đường Hồ Chí Minh, khu vực thị trấn hoặc trung tâm các xã, nơi có hạ tầng phát triển và thuận tiện cho sinh hoạt.

“Đất nền dọc tuyến đường Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực gần Chợ Bến và phía nam trung tâm huyện, đang giao dịch ở mức 20 - 30 triệu đồng/m2”, anh Linh nói.

Đất nền dọc tuyến đường Hồ Chí Minh chạy qua huyện Lương Sơn đang trở thành điểm nóng mới của các nhà đầu tư nhạy bén. Ảnh: Yên San

Tại huyện Lạc Thủy và Yên Thủy, giá đất thấp hơn, nhưng không kém phần sôi động. Anh Nguyễn Hữu Tiến - một người kinh doanh bất động sản ở Hòa Bình - cho biết, khu vực Phú Thành (Lạc Thủy) đang có giá khoảng 12 triệu đồng/m2, trong khi nhiều vị trí xa trung tâm chỉ ở mức 5 - 7 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, anh Tiến cũng đưa ra lời cảnh báo về hiện tượng phân lô tràn lan ở những vùng nông thôn chưa có quy hoạch cụ thể hoặc cơ sở hạ tầng phù hợp.

“Một số khu vực gần trục đường Hồ Chí Minh tại Lạc Thủy và Yên Thủy, đang xuất hiện tình trạng tách thửa đất nông thôn, mỗi lô khoảng 100m2, chào bán với giá từ 200 - 300 triệu đồng.

Đây phần lớn là các lô đất của hộ dân tự chuyển nhượng, chưa được đầu tư hạ tầng. Một số trường hợp bị thổi giá cao bằng những viễn cảnh quy hoạch không có cơ sở rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm”, anh Tiến chia sẻ.

Với đất phân lô nhỏ ở khu vực nông thôn, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Theo anh Tiến, với đất nông thôn, đặc biệt là phân lô quy mô nhỏ, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản trước khi xuống tiền.

Bất động sản ven đường Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội lớn nhưng cũng đi kèm không ít thách thức. Việc đầu tư khôn ngoan lúc này không chỉ là nắm bắt được thời điểm, mà còn là khả năng sàng lọc thông tin và đánh giá đúng tiềm năng phát triển thực chất của từng khu vực.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Mạnh Cường - Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lương Sơn - cho biết, nhờ vị trí đắc địa giáp Thủ đô Hà Nội và nằm trên nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 6, Quốc lộ 12B, đường Hồ Chí Minh, Lương Sơn đã trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản khu vực. Với lợi thế đó, hoạt động giao dịch, đăng ký đất đai tại địa phương diễn ra sôi động, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

“Trung bình mỗi ngày, đơn vị tiếp nhận từ 25 - 30 bộ hồ sơ liên quan đến giao dịch đất đai. Trong đó, phổ biến nhất là các thủ tục liên quan đến phân lô, tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân”, ông Cường thông tin.