Một số lưu ý của chuyên gia với người vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng mạnh

Mới đây, ngân hàng Vietcombank vừa thông báo tăng lãi suất huy động áp dụng đối với hình thức gửi tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng là 4,9%/năm, cao hơn 1,2 - 1,3 điểm % so với biểu lãi suất cũ. Với kỳ hạn gửi 12 - 24 tháng, áp dụng mức lãi suất lên 6,8%/năm, tăng 1 điểm % so với trước đó.

Ngân hàng Agribank cũng đang có các động thái điều chỉnh lãi suất huy động từ cuối tháng 9 cho tiền gửi không kỳ hạn tăng 0,3 điểm %, cao hơn niêm yết của nhóm ngân hàng quốc doanh 0,1%/năm. Ngoài ra, lãi suất kỳ hạn dưới 6 tháng tại Agribank là 4,4%/năm, lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng trở lên tăng lên 6,4%/năm.

Tương tự, ngân hàng VietinBank cũng quyết định tăng mạnh biểu lãi suất huy động lên mức 4,4% cho kỳ hạn 3 - 5 tháng, và mức 6,4%/năm cho kỳ hạn gửi từ 12 tháng trở lên.

Trước đó, ngân hàng VPBank đã điều chỉnh lãi suất huy động tăng thêm từ 0,8-1 điểm %; ngân hàng Eximbank cũng tăng lãi suất tiền gửi lên từ 4,7% - 6,7%/năm cho các kỳ hạn 5 - 20 tháng; còn ngân hàng SCB tăng lãi suất huy động tại các kỳ hạn ngắn từ 1 đến 5 tháng khoảng 0,9 - 1 điểm %.

Được biết, hiện mức lãi suất cao nhất đạt 7,55%/năm. Đáng chú ý, ngân hàng HDBank còn tăng mạnh lãi suất huy động ngắn hạn từ 3,9%/năm lên kịch trần Ngân hàng Nhà nước cho phép 5%/năm. Hiện lãi suất cao nhất HDBank là 7,65%/năm đối với kỳ hạn 13 tháng.

Chuyên gia cho rằng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay ngân hàng để mua nhà và cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. (Ảnh minh họa) 

Theo khảo sát của Tiền Phong, hiện mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng đang dao động từ 4,99 - 9%/năm. Trong đó, MSB áp dụng mức thấp nhất là 4,99%/năm, PVcomBank có lãi suất vay ưu đãi cố định là 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên, kể từ những tháng tiếp theo khách hàng sẽ phải trả với mức lãi suất 12%. TPBank cho vay lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với thời gian tối đa là 30 năm, SCB từ 7,9%/năm; BIDV từ 6,2%/năm, Techcombank từ 6,69%/năm, OCB từ 6,99%/năm…

Theo nhiều chuyên gia, động thái siết tín dụng vào BĐS từ phía ngân hàng đã làm nhiều người mua nhà chùn tay khi tính toán dùng đòn bẩy tài chính. Việc nới room tín dụng vừa qua cũng chủ yếu dành cho các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, trong khi tiếp tục thận trọng cho vay đầu tư, kinh doanh BĐS. Sắp tới khi lãi suất vay gia tăng, khả năng tìm kiếm sự hỗ trợ từ phía ngân hàng để vay mua nhà sẽ gian truân hơn nữa.

Trong khi đó, nhu cầu vay vốn mua nhà vẫn còn rất lớn, trong bối cảnh thu nhập người lao động còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nền kinh tế cả nước đang trong giai đoạn phục hồi, nhu cầu về vốn tăng mạnh khiến các ngân hàng buộc phải tăng lãi suất huy động để hút dòng tiền và kéo theo đó là lãi suất cho vay, trong đó có vay mua nhà sẽ phải điều chỉnh tăng.

Do đó, ở bối cảnh hiện tại, nếu tính toán vay mua nhà, người đi vay nên cân nhắc khả năng chi trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng theo lãi suất thả nổi. Ngoài việc không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Đặc biệt, vị chuyên gia này khuyến cáo người vay mua nhà chỉ nên vay trong khả năng trả nợ.