Mặt bằng giá căn hộ chung cư ở Đà Nẵng liên tục lập đỉnh

Theo dữ liệu mới của Tập đoàn toàn cầu chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản - Savills Việt Nam, Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn mở ra tiềm năng mạnh mẽ cho việc mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao.

Về diễn biến thị trường bất động sản, Savills cho biết, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong giai đoạn 2021-2023, phản ánh chu kỳ phát triển trầm lắng. Từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Cũng theo báo cáo từ Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại - CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tăng mạnh trong một năm qua, đạt 85 triệu đồng/m2 vào tháng 6.2025, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2024.

Phần lớn các dự án mở bán từ năm 2024 đến nay có giá từ 65 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng trong nửa đầu năm 2025, thị trường xuất hiện các dự án hạng sang tại trung tâm và ven sông Hàn với giá bán cao nhất lên tới 130 - 200 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở, chung cư ven sông Hàn (Đà Nẵng). Ảnh: Thu Giang

Thống kê từ đơn vị nghiên cứu và tư vấn phát triển bất động sản - DKRA Consulting trong quý II/2025, có hơn 2.600 căn hộ tại TP Đà Nẵng và vùng phụ cận tung ra thị trường thì có gần 1.500 căn được tiêu thụ, tăng 30% so với cùng kì năm ngoái.

Chuyên gia của DKRA Consulting - phân tích, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc. Nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến khoảng 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Ngoài việc giá bán các dự án mới liên tục neo ở mức cao do hầu hết định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mặt bằng chung giá thứ cấp nhìn chung không có nhiều biến động so với quý I/2025.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1.500 - 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng (cũ).

Phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường.