Khi nhà giàu tháo chạy khỏi các căn hộ triệu USD

Các căn hộ thông tầng (duplex) hay căn hộ nằm tại tầng cao nhất của các tòa chung cư (penthouse) thường có giá đắt đỏ, do đó, chỉ giới đại gia mới có thể sở hữu. Song, hiện nay, dù thị trường bất động sản vẫn diễn biến nhiều khó khăn, trầm lắng, nhiều căn hộ duplex, penthouse hiện nay được rao bán trên các trang mua bán bất động sản.

Theo khảo sát của chúng tôi, tại dự án D’.Le Pont D’or (Hoàng Cầu, Hà Nội) có 2 căn penthouse đang được rao bán với mức giá 28 tỷ đồng/căn, diện tích lần lượt là 405m2 và 421m2.

Tại dự án Vinhomes Skylake (Nam Từ Liêm, Hà Nội) hiện có nhiều căn penthouse, sky villa có mức giá từ 21 tỷ đồng trở lên đang được rao bán. Đáng chú ý, tại dự án này xuất hiện những căn hộ có giá lên tới 50 tỷ đồng. Đơn cử, một căn penthouse có diện tích 420m2, thiết kế 5 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 47 tỷ đồng, tương đương 112 triệu đồng/m2. Theo người bán, căn penthouse có hướng view hồ điều hòa, không gian sống đẳng cấp nhất khu vực Mỹ Đình. Do chuyển đổi danh mục tài sản nên chủ nhà cần bán lại.

Tại dự án Discovery Complex (Cầu Giấy, Hà Nội), một môi giới hiện đang rao bán 3 căn penthouse với diện tích từ 313 - 421m2, tất cả đều được thiết kế 5 phòng ngủ với mức giá từ 24 - 34,4 tỷ đồng. Tại dự án Metropolis (Ba Đình), một căn penthouse có diện tích 230m2, 5 phòng ngủ đang được rao bán gấp với giá 27 tỷ đồng (bao phí). Người bán cho biết, do gia đình chuyển công tác vào TP. HCM nên cần bán lại căn hộ “siêu VIP”. Hiện căn nhà vẫn nguyên bản như chủ đầu tư bàn giao. Nhiều căn penthouse, duplex khác tại dự án này cũng đang được rao bán trên các trang mạng về bất động sản.

Tại dự án Sun Grand City (Tây Hồ, Hà Nội) nhiều căn penthouse cũng đã được chủ nhà rao bán gấp, cắt lỗ với mức giá từ 25 - 27 tỷ đồng/căn, diện tích từ 240 - 300m2. Đáng chú ý, một căn hộ duplex có diện tích 532m2, trong đó, tầng 1 là 286m2; tầng 2 là 245m2 được rao bán giá 55 tỷ đồng. Ngoài diện tích lớn, theo người bán, căn hộ có 3 mặt thoáng, có hướng nhìn toàn Hồ Tây và pháp lý rõ ràng. Ngoài ra, trên địa bàn quận Tây Hồ xuất hiện nhiện nhiều căn penthouse tại các dự án cao cấp cũng đang được rao bán rầm rộ. 

Anh Quang Hà, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện trong giỏ hàng của anh có 3 căn penthouse tại Nam Từ Liêm và Đống Đa với giá 25 - 30 tỷ đồng/căn.

“Phân khúc penthouse, duplex số lượng trên thị trường không có nhiều, mỗi dự án thường chỉ có khoảng 10 căn, thậm chí ít hơn. Tuy nhiên, nguồn cung ít nhưng hiện tượng cắt lỗ vẫn xảy ra. Đa phần chủ các căn hộ penthouse, duplex phải rao bán đều gặp khó khăn về dòng tiền, cần bán để cơ cấu nguồn vốn. Một số người muốn thoát hàng gấp để giải quyết khoản vay ngân hàng”, anh Hà nói.

Tuy nhiên, anh Hà cho biết, với những sản phẩm giá trị cao tới vài chục tỷ đồng như penthouse hay duplex thời điểm hiện tại rất khó thanh khoản. “Hiện nay những căn chung cư có giá quanh 3 tỷ đồng vẫn có thanh khoản, còn các sản phẩm hàng chục tỷ rất khó tìm người mua. Thậm chí có những sản phẩm rao suốt nửa năm vẫn chưa tìm được khách mua, chủ nhà phải giảm giá để chào mời”, anh Hà nói.

Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), thời gian gần đây dòng sản phẩm penthouse, duplex bị rao bán rất nhiều. Nguyên nhân do các chủ nhà gặp khó khăn về tài chính, dòng tiền.

“Các căn penthouse, duplex hầu hết được xây dựng tại các chung cư trung cấp, cao cấp nên giá rất cao. Hơn nữa, đây là phân khúc phục vụ giới nhà giàu nên tiền hoàn thiện cũng không nhỏ, thậm chí tương đương giá trị cả căn nhà. Các chủ nhà thường rất tâm huyết để hoàn thiện, do vậy những trường hợp bất đắc mới phải bán đi, vì căng thẳng về tài chính. Tuy nhiên đây là phân khúc khó thanh khoản và kén khách, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay”, ông Toản nói.