Dòng vốn đổ vào BĐS không đáng ngại, tồn kho mới là rủi ro lớn

Phát biểu tại hội thảo “Mở khóa tăng trưởng - Động lực từ kinh tế tư nhân” diễn ra ngày 8/6, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, cho rằng bất động sản là lĩnh vực có khả năng hấp thụ vốn nhanh, tạo ra sản phẩm nhanh và có tác động lan tỏa mạnh tới nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu, cơ khí, tài chính và thị trường lao động... và có thể tạo ra động lực tăng trưởng đáng kể.

Tuy nhiên, ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, hiện nay một lượng lớn nguồn lực xã hội đang bị mắc kẹt trong các dự án bất động sản chậm triển khai, các khu đất vướng mắc pháp lý hoặc liên quan đến các kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án kéo dài nhiều năm. Tình trạng này gây lãng phí rất lớn về đất đai, vốn đầu tư cũng như cơ hội phát triển kinh tế. Vì vậy, yêu cầu đặt ra là phải nhanh chóng đưa các dự án này trở lại thị trường để khơi thông nguồn lực và tạo động lực cho tăng trưởng.

Thực hiện chỉ đạo của Trung ương, Quốc hội và Chính phủ, thời gian qua nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành nhằm tháo gỡ các dự án tồn đọng. Đáng chú ý là Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026 của Chính phủ, tạo cơ sở pháp lý cho các địa phương xử lý những dự án kéo dài nhiều năm.

Ông Tuấn cho rằng trong mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, có những giải pháp cần thời gian dài để phát huy tác dụng, nhưng cũng có những giải pháp có thể tạo hiệu ứng gần như ngay lập tức. Việc tháo gỡ các dự án bất động sản tồn đọng chính là một trong những giải pháp như vậy. Nếu làm được, tác động tích cực đối với phát triển kinh tế - xã hội sẽ rất lớn.

Liên quan đến lo ngại dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản, GS.TS Hoàng Văn Cường cho rằng, bản thân dòng vốn không phải là vấn đề nếu được chuyển hóa thành sản phẩm và đưa vào sử dụng hiệu quả.

 

Dòng vốn vào bất động sản không đáng ngại, tồn kho mới là rủi ro.

Theo ông, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.

GS.TS Hoàng Văn Cường cho biết tồn kho bất động sản gồm hai dạng. Một là sản phẩm doanh nghiệp không bán được. Hai là sản phẩm đã bán nhưng người mua không đưa vào sử dụng mà tiếp tục để trống.

“Tỷ lệ tồn kho dưới 30% thường chưa phải vấn đề đáng lo ngại. Tuy nhiên, khi vượt ngưỡng này, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu cảnh báo và cần có biện pháp kiểm soát phù hợp”, ông phân tích.

Theo vị chuyên gia, dòng vốn vào bất động sản nhiều hay ít không phải yếu tố quyết định, bởi đây vẫn là lĩnh vực có khả năng tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế. Điều quan trọng là phải kiểm soát tốt để tránh tình trạng đình trệ, mất cân đối và phát sinh rủi ro đối với thị trường vốn.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang cần thêm động lực để tăng tốc, việc tháo gỡ các dự án bất động sản tồn đọng không chỉ giúp giải phóng lượng vốn đang bị “chôn” nhiều năm mà còn có thể trở thành một trong những giải pháp mang lại hiệu quả nhanh nhất đối với tăng trưởng trong ngắn hạn.