Đất nền tăng giá đầu năm, đất tách thửa được dự báo sinh lời tốt

Những tháng đầu năm 2025, thị trường đất nền ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về giá bán và thanh khoản.

Theo dữ liệu mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá đất nền ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam - cho biết, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỉ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng, và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Theo đó, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền lại “sốt”.

Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng từ 5 - 30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội… Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Dự báo về phân khúc đất nền, bà Phạm Thị Miền nhận định, các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai sẽ tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Đất đấu giá thành công tiếp tục ghi nhận mức giá cao gấp nhiều lần.

Dự báo phân khúc đất nền tách thửa có pháp lý đảm bảo, đất đấu giá sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm. Ảnh: Như Hạ

Còn theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 3.2025, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TPHCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2.2025. Trong khi đó, giá bán đất nền phổ biến vào tháng 3.2025 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TPHCM tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1.2023.

So với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%… Biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TPHCM tăng 5%…

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan - cho biết, đà tăng giá đất nói trên ghi nhận ở lượng tin rao, cụ thể hơn là mức tăng kỳ vọng từ bên bán, không hoàn toàn là mức giá được giao dịch trên thực tế.

Ông Tuấn cho rằng, có 3 yếu tố quyết định sự tăng giá bất động sản bền vững tại một địa phương là đầu tư công, nền tảng kinh tế địa phương và tỉ lệ xuất, nhập cư. Còn nếu chỉ tăng dựa trên tin sáp nhập vào một địa phương, đô thị trong thời gian ngắn, không loại trừ khả năng là tăng ảo. Nếu đầu tư theo sóng tin đồn nguy cơ gặp rủi ro là rất lớn, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính.