Chung cư khu vực vệ tinh TP.HCM lập đỉnh về nguồn cung

Chia sẻ với PV Lao Động, Cushman & Wakefield cho biết, thị trường nhà ở khu vực vệ tinh TP.HCM trong quý IV/2025 ghi nhận những chuyển động đáng chú ý khi nguồn cung và giao dịch có sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương. Trong khi Bình Dương (cũ) dẫn dắt về căn hộ cả nguồn cung lẫn thanh khoản, thì Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) nổi lên ở phân khúc nhà liền thổ nhờ kỳ vọng hạ tầng.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, tổng nguồn cung sơ cấp đạt gần 17.000 căn. Riêng nguồn cung mới trong quý lên tới gần 7.800 căn, gấp nhiều lần so với quý trước.

Thuận An và Dĩ An tiếp tục là hai điểm nóng khi tập trung nhiều dự án mở bán quy mô lớn, được hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện về TP.HCM.

Chung cư mức giá vừa phải ở Bình Dương (cũ) thu hút khách hàng ở TPHCM. Ảnh: Đình Trọng

Giá bán sơ cấp căn hộ tại TPHCM tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ, đạt trung bình khoảng 2.031 USD/m2, tăng gần 2% so với quý trước. Mức giá này được đánh giá vẫn còn “mềm”, tạo dư địa thu hút người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ghi nhận một dự án căn hộ mới gia nhập thị trường với khoảng 700 căn mở bán tại Phú Mỹ, đánh dấu tín hiệu hồi phục sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung mới. Tuy nhiên, mức hấp thụ chỉ hơn 500 căn cho thấy thị trường vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, người mua giữ tâm lý thận trọng.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại đây đạt trung bình khoảng 1.297 USD/m2, giảm so với quý trước do lực cầu chưa đủ mạnh để hình thành mặt bằng giá mới. Sự chênh lệch giá giữa hai địa phương cho thấy mức độ phát triển và sức cầu khác biệt.

Ở phân khúc nhà liền thổ, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) nổi bật hơn. Quý IV/2025 ghi nhận hơn 1.000 sản phẩm mở bán, tăng gần 4 lần so với giữa năm. Lượng giao dịch đạt gần 500 căn, tăng hơn 37% so với quý trước. Nguồn cung tập trung tại Long Điền, Phú Mỹ và các khu vực hưởng lợi từ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay Long Thành.

Giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại đây đạt khoảng 3.190 USD/m2, giảm so với quý trước do cơ cấu sản phẩm thay đổi. Một số dự án có định vị cao cấp vẫn ghi nhận mức giá cao hơn đáng kể, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong cùng một thị trường.

Giá bán sơ cấp trung bình được tính trên diện tích tim tường, không bao gồm VAT và phí bảo trì. Tỉ giá USD/VND = 26.500 tại Qúy IV/2025. Biểu đồ: Cushman & Wakefield

Triển vọng năm 2026 được dự báo tiếp tục nghiêng về khu vực vệ tinh khi nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh. Khu vực Bình Dương (cũ) có thể bổ sung hơn 20.000 căn hộ trong năm tới, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) dự kiến cung cấp gần 11.000 căn.

Động lực chính của thị trường vẫn là hạ tầng. Các tuyến vành đai, cao tốc và sân bay Long Thành được kỳ vọng sẽ tái định hình dòng tiền và chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng thị trường sẽ phát triển theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và bám sát trục giao thông trọng điểm.

Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường nhà ở khu vực vệ tinh TP.HCM đang bước vào chu kỳ mới với cấu trúc rõ ràng hơn. Sự phân hóa giữa các địa phương và giữa các phân khúc cho thấy nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đã thận trọng hơn, đặt trọng tâm vào giá trị dài hạn thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.