Cần sớm xác định giá thị trường bất động sản

Bộ Tài chính vừa chỉ đạo Tổng cục Thuế tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thất thu thuế trong chuyển nhượng BĐS. Theo Văn bản số 3778 ngày 27/4 gửi Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính cho hay, từ cuối năm 2021 đến nay, bộ này đã nhiều lần chỉ đạo Tổng cục Thuế, các cục thuế địa phương thực hiện các biện pháp để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng BĐS, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.

Theo Tổng cục Thuế, bằng các giải pháp nghiệp vụ cộng với việc đẩy mạnh tuyên truyền nên số thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS đã có những kết quả tích cực. Từ 1/1/2021 đến 15/1/2022, cơ quan thuế các cấp đã thực hiện đấu tranh chống thất thu với 233.983 tổ chức, cá nhân có hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, qua đó tăng thu hơn 500 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua, có một số phản ánh ở một số nơi, có một số cán bộ thuế gây khó khăn, nhũng nhiễu người dân, doanh nghiệp. Vì vậy, Bộ trưởng Bộ Tài chính tiếp tục chỉ đạo Tổng cục Thuế khẩn trương tham mưu giải pháp để xác định sát giá thị trường BĐS, nhằm tránh thất thu thuế.

Theo đó, Tổng cục Thuế cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện có hiệu quả các biện pháp để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Cơ quan thuế cũng cho rằng, hiện tại, các chính sách liên quan đến đất đai chưa đồng bộ nên việc áp thuế đất sát với giá thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn. Chẳng hạn, Luật Đất đai quy định bảng giá đất ổn định 5 năm, trong khi thực tế giá thị trường BĐS lại biến động liên tục, dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường BĐS. Chưa kể đến nay cũng chưa có cơ quan nào xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường BĐS...

Dưới góc độ là đơn vị thực hiện duyệt hồ sơ cấp sổ, đại diện Văn phòng đăng ký đất đai quận Cầu Giấy cho biết, hiện nay, xác định giá thị trường với khu đất hay căn nhà khi chuyển nhượng rất khó. Thời gian qua, sau chỉ đạo của Bộ Tài chính, phía văn phòng thực hiện kiểm tra giao dịch với các hồ sơ sát giá thị trường nhưng sát giá đến đâu cũng chưa có cơ quan nào đứng ra thẩm định. "Việc mua bán, chuyển nhượng là giao dịch dân sự. Nếu như cá nhân kê khai sai mà cơ quan điều tra vào cuộc phải chịu trách nhiệm trước pháp luật", vị này nói. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, việc mua bán có tiền chênh ngoài hợp đồng bằng hình thức kê khai 2 giá khi bán là hành vi vi phạm pháp luật về thuế. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn chấp nhận điều đó để đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền chênh ngoài hợp đồng.