Bùng nổ căn hộ hàng hiệu, Việt Nam vượt Thái Lan, Hàn Quốc lên dẫn đầu châu Á

Phân khúc căn hộ hàng hiệu tăng tốc mạnh mẽ,

Phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam đang tăng tốc mạnh mẽ, đưa thị trường trong nước trở thành một trong những điểm sáng nổi bật tại khu vực.

Theo báo cáo thường niên “Asia Branded Residences Market Review 2026”, ấn phẩm chuyên khảo về thị trường căn hộ hàng hiệu tại châu Á do C9 Hotelworks công bố, Việt Nam đã trở thành thị trường lớn nhất trong lĩnh vực căn hộ hàng hiệu trị giá 40 tỷ USD của châu Á xét về quy mô giá trị.

Các thương hiệu khách sạn và phong cách sống hàng đầu thế giới đang đẩy mạnh hiện diện tại Việt Nam, tận dụng đà tăng trưởng kinh tế cùng sự khởi sắc của ngành du lịch.

Những dự án căn hộ hàng hiệu quy mô lớn vì thế liên tục được triển khai, trải rộng từ các đô thị đầu tàu đến những địa phương ven biển giàu tiềm năng. Tiêu biểu là dự án One Central Saigon, ra mắt trong quý II năm nay, với sự hiện diện của Ritz-Carlton Residences.

Theo C9 Hotelworks, tổng giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam hiện đạt khoảng 211,2 nghìn tỷ đồng (tương đương 8 tỷ USD), chiếm 20% quy mô toàn khu vực. Con số này vượt qua Thái Lan (6,4 tỷ USD) và Hàn Quốc (5,8 tỷ USD); ba quốc gia dẫn đầu hiện đóng góp hơn một nửa tổng giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu châu Á.

Ông Bill Barnett, Giám đốc điều hành C9 Hotelworks, nhận định: “Sự vươn lên của Việt Nam như một trung tâm khu vực về du lịch, khách sạn và bất động sản hàng hiệu là hết sức ấn tượng. Quá trình mở rộng và hiện đại hóa hạ tầng diễn ra mạnh mẽ đã trở thành chất xúc tác cho làn sóng đầu tư và phát triển trên diện rộng, tạo ra nguồn cung dồi dào các khu dân cư mới tại cả đô thị lẫn điểm đến nghỉ dưỡng".

Tốc độ phát triển nhanh chóng của phân khúc này được thể hiện rõ qua quy mô nguồn cung tương lai. Xét số căn đã được tung ra thị trường, Thái Lan hiện dẫn đầu châu Á với 13.124 căn, cao hơn so với 12.592 căn của Việt Nam. Tuy nhiên, nếu tính cả các dự án đang triển khai và chuẩn bị triển khai, Việt Nam vươn lên vị trí số một với 15.762 căn thuộc 47 dự án.

Việc dẫn đầu về giá trị thị trường cũng phản ánh thực tế rằng nguồn cung tại Việt Nam tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, qua đó nâng mặt bằng giá trị trung bình. Hơn 1/3 số dự án (38%) thuộc phân khúc hạng sang. 

Đáng chú ý, 83% số căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam được phát triển cùng với khách sạn; 13% nằm trong các tổ hợp đa chức năng và chỉ 4% là dự án độc lập. Mô hình gắn với khách sạn này phù hợp với thực tế Việt Nam đang sở hữu một trong những nguồn cung khách sạn lớn nhất thế giới, được thúc đẩy bởi lượng khách du lịch kỷ lục.

Bên cạnh đó, các thương hiệu ngoài lĩnh vực lưu trú cũng bắt đầu hiện diện. Năm 2025, dự án The Rivus by Elie Saab tại TP. HCM chính thức đi vào hoạt động, trở thành khu căn hộ đầu tiên tại Việt Nam mang thương hiệu của một nhà mốt quốc tế.

“Câu hỏi chưa có lời giải” đối với nhiều chủ đầu tư

Làn sóng phát triển căn hộ hàng hiệu đang lan tỏa từ Bắc vào Nam. Đà Nẵng dẫn đầu với 3.034 căn, tiếp theo là TP. HCM với 2.903 căn, trong khi Hà Nội đứng thứ tư với 1.817 căn. Những điểm sáng mới còn có Quảng Trị với 2.600 căn và Lâm Đồng với 2.288 căn, nơi các dự án quy mô lớn của Wyndham và Accor đang thúc đẩy tăng trưởng. Cùng với 3.121 căn tại các thị trường khác như Đồng Nai, Phú Quốc, Khánh Hòa, Lào Cai và Hải Phòng, sự bùng nổ của phân khúc này đã trở thành hiện tượng trên phạm vi cả nước.

Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, bài toán bán hàng và tiếp thị nổi lên như một thách thức lớn. Ông Bill Barnett cho rằng đây vẫn là “câu hỏi chưa có lời giải” đối với nhiều chủ đầu tư.

Ông David Johnson, Giám đốc điều hành Delivering Asia, đơn vị tư vấn tiếp thị hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu, nhận định: “Chiến lược tiếp thị và bán hàng cho căn hộ hàng hiệu về bản chất khác biệt so với bất động sản truyền thống, song điều này thường bị hiểu chưa đúng”.

Ông nhấn mạnh rằng các chủ đầu tư cần xây dựng câu chuyện thương hiệu, định vị thị trường rõ ràng và triển khai chương trình truyền thông tích hợp nhằm gia tăng sức hấp dẫn của dự án, thúc đẩy tương tác với khách hàng và nâng cao hiệu quả bán hàng.

Sự bùng nổ của các dự án căn hộ hàng hiệu chỉ là một phần trong bức tranh phát triển rộng lớn của Việt Nam. Trong vai trò chủ nhà Tuần lễ Cấp cao APEC 2027, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với hàng loạt dự án trọng điểm, từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động đến tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, cùng mạng lưới cao tốc và các công trình hiện đại khác.

Những bước tiến này đang nâng cao khả năng kết nối và củng cố vị thế của Việt Nam như một trung tâm khu vực về du lịch, sự kiện, định cư và đầu tư.