Bất động sản phía Nam: Địa phương nào được quan tâm nhiều nhất?

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Nguyên nhân giảm nhiệt của tháng 4, một phần đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Bất động sản Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam - Ảnh minh họa.

Bất động sản Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam, tiếp theo là Bà Rịa - Vũng Tàu. Không khó nhận ra, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP HCM trong tương lai gần.

Ông Đình Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.

Một trung tâm Nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường căn hộ TP HCM nhận nhiều tín hiệu tích cực trong trường hợp sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Một trong những lợi ích đáng chú ý là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra dư địa phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP HCM.

Ngoài yếu tố nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện tại cạnh tranh hơn so với việc triển khai các dự án ở khu vực trung tâm TP HCM. Điều này có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP HCM trong dài hạn sau sáp nhập.

Nguồn: DKRA.

Theo nhận định của DKRA, trước động thái nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến trong quý II/2025, nguồn cung mới đưa ra thị trường có thể sẽ tăng, dao động ở mức khoảng 3.000 – 4.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường chung không có nhiều biến động so với quý I/2025 hoặc sẽ có những điều chỉnh nhất định, chịu ảnh hưởng từ tâm lý thận trọng của người mua trước thông tin thuế đối ứng của Mỹ.

“Thanh khoản và giá bán thứ cấp có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý I/2025. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng”, DKRA nhận định.