Bất động sản du lịch: Mấu chốt vẫn nằm ở khâu vận hành

Hội thảo Thị trường Bất động sản Du lịch năm 2026: Kênh lưu trú dòng tiền do báo Tài chính Đầu tư tổ chức đã diễn ra sáng ngày 23/6/2026 tại Hà Nội.

Ngành du lịch Việt Nam đang trở lại mạnh mẽ và giữ được đà tăng trưởng ấn tượng trong hai năm vừa qua. Cùng với đó, bất động sản du lịch cũng dần trở lại với sự xuất hiện nhiều hơn của nguồn cung mới. Tại Hội thảo Thị trường Bất động sản Du lịch năm 2026: Kênh lưu trú dòng tiền do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức đã diễn ra sáng ngày 23/6/2026 tại Hà Nội, nhiều nội dung quan trọng đã được các đại biểu thảo luận, điển hình như: Sức hút ngành du lịch hiện nay; Những điểm mới quan trọng của các luật liên quan và khả năng tháo gỡ các nút thắt pháp lý của dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng du lịch? Cơ hội, tiềm năng của phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng,…

Theo ông Trương Quốc Hùng, Chủ tịch CLB Lữ hành UNESCO Hà Nội, Việt Nam hiện có được vị thế của một ngôi sao đang lên, là điểm đến được du khách quốc tế yêu thích. Du lịch là kênh tạo khách cho bất động sản du lịch, với xu thế như hiện tại, Việt Nam hoàn toàn có thể đón được các xu hướng lớn hơn nữa. Với phân khúc này, khu nào, dự án nào được vận hành, quản trị điểm đến tốt sẽ hấp dẫn bền vững và lâu dài với du khách.

Các diễn giả trao đổi tại phiên thảo luận thứ hai của Hội thảo. Ảnh: Dũng Minh

Theo ông Hùng, vấn đề quan trọng với bất động sản du lịch vẫn nằm ở câu chuyện vận hành và chất lượng dự án, để tạo nên dòng tiền tốt, bền vững cho phân khúc này, vẫn phải đi từ câu chuyện sản phẩm du lịch.

Đồng quan điểm, ông Vũ Đình Luân, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần VIREX- thành viên Tập đoàn Alphanam - cho rằng, thị trường bất động sản du lịch ghi nhận số lượng chủ đầu tư ngày càng phong phú, khách hàng ngày càng thông thái. Thời của các cam kết trên giấy như chia sẻ lợi nhuận trước đây đã qua rồi, nhà đầu tư ngày nay quan tâm nhiều đến công tác vận hành, hiệu suất khai thác, giá thuê, khách hàng lưu trú mục tiêu,… Nói cách khác, năng lực đưa dòng khách thực và vận hành sẽ là yếu tố tiên quyết cho thành công của dự án du lịch, nghỉ dưỡng.

Khâu quản lý, vận hành dự án ngày càng được nhà đầu tư đề cao. Ảnh: Bình Minh.

Còn theo ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn TTC Phú Quốc, về quản lý vận hành các dự án bất động sản du lịch, hiện có sự tham gia của cả hai khối nội - ngoại. Trong khi khối nội có lợi thế về sự am hiểu bản sắc văn hoá, tính bản địa thì thương hiệu quốc tế lại có tệp khách hàng toàn cầu và sự chuyên nghiệp cao. Tất cả góp phần nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ quản lý, vận hành cho các dự án.

Từ phía nhà đầu tư cá nhân, theo ông Ngữ, xu hướng tìm đến bất động sản dòng tiền tốt ngày càng hiện rõ và số lượng ngày càng tăng. Nhà đầu tư ngày càng thông minh, trải nghiệm đầu tư ngày càng nhiều và phong phú khiến việc lựa chọn lựa sản phẩm cũng có nhiều thay đổi. Theo đó, nhà đầu tư tập trung quan sát những gì chủ đầu tư đã cam kết, thực hiện với các dự án trước đó, kết hợp với các phân tích chuyên sâu, tính toán bài toán lãi, các giá trị lâu dài thay vì chỉ nghĩ đến tăng giá sản phẩm hay cam kết lợi nhuận như trước đây. Và những điều này chủ yếu được quyết định bởi công tác quản lý, vận hành dự án, điểm đến một cách khoa học và hiệu quả.