Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn cơ hội tăng trưởng

Tại hội nghị bất động sản Vietnam PropTech Summit 2023 tổ chức ngày 14 tháng 12 vừa qua, ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành công ty Knight Frank Việt Nam, đã chia sẻ một số thông tin về tình hình ngành bất động sản công nghiệp trong nước. Không chỉ nhấn mạnh về tiềm năng tăng trưởng ổn định của ngành, ông còn chỉ ra một số xu hướng và hiện tượng các chủ đầu tư cũng như khách thuê cần lưu ý trong năm 2024.

Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank, thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam vẫn duy trì hướng phát triển ổn định, kèm theo đó là một số nhân tố trọng yếu sẽ xuất hiện trong năm 2024, tác động đến cả chủ đầu tư và khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (KCN) hiện đang rất khả quan, tại khu vực ngoại thành Hà Nội là 78% và tại Thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) là 92%. Hệ quả là giá thuê đất KCN tại hai thành phố lớn nhất cả nước cũng tăng cao trong giai đoạn 2022-2023, cụ thể là tăng 14% ở ngoại thành Hà Nội và 58% ở ngoại thành Tp.HCM.

Knight Frank Việt Nam cho biết thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018, và tính đến nay số lượng nhà đầu tư cũng tăng gấp năm lần. Theo nhận định của ông Crane, những thách thức phát sinh từ sự bùng nổ này – nhất là tại khu vực ngoại thành Tp.HCM nơi nguồn cung nhà kho xây sẵn đạt đến 2,1 triệu m² – đã góp phần tạo ra một thị trường ưu ái khách thuê, với giá thuê trung bình khoảng 4,5 USD/m²/tháng ở miền Nam và 4,7 USD/m²/tháng ở miền Bắc. “Xu hướng này đã được báo trước, và cũng không tạo ra nguy cơ đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Lý do là điều này giúp duy trì giá thuê cạnh tranh trong tương lai gần, song song với việc thị trường đạt độ trưởng thành và mở rộng quy mô để cạnh tranh với các quốc gia khác trong khu vực, nhất là Thái Lan nơi nguồn cung nhà kho xây sẵn có tốc độ tăng trưởng kép hàng năm từ 2021 - 2024 (CAGR) đạt 6,6% so với 15% của Việt Nam,” ông Crane bổ sung.

Về triển vọng phát triển dài hạn, với tỷ lệ tăng trưởng GDP năm 2023 của Việt Nam vào khoảng 4,7% đến 5%, theo dự báo từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng HSBC. Cam kết của Việt Nam về chi tiêu, đầu tư cho cơ sở hạ tầng thuộc hàng mạnh nhất trong khu vực, và thị trường trung tâm dữ liệu cũng sẵn sàng cho công cuộc chuyển đổi, tuỳ thuộc vào việc nới lỏng các rào cản pháp lý và tập trung vào cơ sở hạ tầng điện lực.