"Dấn thân" vào condotel, Thành Nam có gì?

Mảng buôn bán inox khiêm tốn TNI có tiền thân là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Nam, được thành lập năm 2004 với vốn điều lệ 500 triệu đồng. Chuyển sang hình thức công ty cổ phần từ năm 2009, TNI đã thực hiện 4 lần tăng vốn, nâng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng vào năm 2017. Theo thông tin được công bố, hoạt động chính của Thành Nam là thương mại, chuyên cung cấp các sản phẩm inox dạng tấm, cuộn… Theo đó, công ty này hiện phân phối sản phẩm cả trong và nước ngoài. Mặc dù công bố các thị trường xuất khẩu như Ấn Độ, Ukraine, Nga, Mỹ, Hàn Quốc…, doanh thu nội địa của TNI chiếm tới 90%, doanh thu xuất khẩu chỉ chiếm vỏn vẹn 10%. Về đầu vào, sản phẩm inox được Thành Nam nhập từ các nước như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Singapore, Ấn Độ, Nhật Bản… và từ một số công ty xuất nhập khẩu trong nước để phân phối. Có thể hiểu đơn giản ngành nghề chính của TNI là mua inox từ các công ty sản xuất, thương mại trong và ngoài nước, rồi bán lại. Nếu năm 2016 vừa qua là một năm thắng lớn đối với doanh nghiệp ngành thép, thì Thành Nam lại không được thuận buồm xuôi gió. Bởi TNI không “xuất thân” từ doanh nghiệp sản xuất mà là thương mại phân phối, nên diễn biến tăng mạnh của giá thép khiến giá vốn khó kiểm soát. Đồng thời, việc tìm nguồn hàng nhập khẩu có giá cạnh tranh và cân đối giá mua bán trước tình hình biến động giá là không dễ dàng. Trước tình hình đó, TNI đã không đẩy mạnh bán hàng nên khiến doanh thu 2016 giảm sâu gần 45% còn 709 tỷ đồng. Tuy nhiên, lãi ròng lại may mắn hưởng lợi từ việc giá thép tăng mạnh mà Công ty vẫn còn trữ lượng hàng tồn kho giá thấp, nên chỉ tiêu này vẫn duy trì được tăng trưởng dù rất ít với 13 tỷ đồng. Dẫu vậy, kết quả đạt được vẫn còn khá xa vời so với những con số kế hoạch năm 2016, cả hai chỉ tiêu doanh thu và lãi sau thuế đều chỉ thực hiện được khoảng 70%. Mấy năm trở lại đây, TNI không duy trì được sự tăng trưởng ổn định trong cả doanh thu và lợi nhuận những năm gần đây, thậm chí năm 2013 do phải kinh doanh dưới giá vốn nên TNI ngậm ngùi ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 45 tỷ đồng. Do gắn chặt công ty vào đầu máy phân phối nên doanh thu của TNI luôn phụ thuộc vào diễn biến giá của thị trường, dẫn đến doanh thu trong nhiều năm qua trồi sụt rất thất thường. Theo đó, năm 2013, doanh thu thuần đạt 1.283 tỷ đồng do kinh doanh dưới giá vốn, TNI chịu khoản lỗ ròng hơn 45 tỷ đồng, năm 2014 tụt xuống còn 772 tỷ đồng, năm 2015 ngoi lên được 1.287 tỷ đồng thì năm 2016 lại tụt xuống 709 tỷ đồng. Đi liền với đó, lãi ròng của công ty cũng rất bấp bênh. Năm 2014 là 51 tỷ đồng, năm 2015 là 11 tỷ đồng, năm 2016 là 12 tỷ đồng. Quý I năm 2017, công ty đem về 181 tỷ đồng doanh thu (giảm 17% so với cùng kỳ), trong đó 82% là thu từ bán hàng nội địa. Theo bản cáo bạch niêm yết, trong năm 2017, TNI đã đưa ra kế hoạch doanh thu dự đạt 1,000 tỷ đồng, tăng trưởng 41% và lãi sau thuế sẽ chạm mốc 20 tỷ đồng với mức tăng 44%. Năm 2018 sau đó sẽ duy trì mức tăng trưởng 10% ở cả hai chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế. Tham vọng lớn vào Condotel [caption id="attachment_61256" align="aligncenter" width="600"] TNI cho biết đang xin UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng tại khu đất sát bờ biển Mỹ Khê[/caption]

Đến thời điểm hiện tại, TNI cho biết công ty đang xin UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng tại khu đất sát bờ biển Mỹ Khê và cho biết một số đối tác Hàn Quốc và Singapore đã gửi thư quan tâm mong muốn hợp tác.

Căn cứ trên Báo cáo tài chính năm 2015 của Thành Nam, Công ty này đã đầu tư vào khu đất để xây dự án condotel 40 tầng này từ năm 2015 với giá trị bỏ ra 286 tỷ đồng. Địa chỉ khu đất tại lô A1.1 đường Hoàng Sa, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Tới Đại hội thường niên 2017, ông Nguyễn Hùng Cường khi nhắc về khu đất vẫn nhấn mạnh: “Chúng tôi đã mua được các khu đất tại Đà Nẵng với giá rất hời, TNI hoàn toàn tự tin về lợi thế khu đất của mình và khả năng sinh lời của khu đất ấy”.

Thậm chí ông Cường còn cho biết thêm, thời điểm hiện tại giá trị khu đất mà TNI đang sở hữu tại Đà Nẵng thậm chí đã tăng gấp đôi so với giá mua ban đầu.

Dự kiến lãi lên tới 500 - 600 tỷ đồng, nhưng tổng mức đầu tư của dự án này và các thông tin liên quan chưa được TNI công bố dù được hỏi tại ĐHĐCĐ.

Liên quan tới tờ trình “Uỷ thác cho HĐQT phê duyệt các hợp đồng kinh tế giá trị lớn” tại Đại hội cổ đông, ông Nguyễn Hùng Cường chia sẻ: Công ty đang tính liên doanh với đối tác Hàn Quốc xây dự án tiếp theo tại Đà Nẵng dự kiến trên 6.000 m2, 30 tầng.

Ông Cường cho biết Thành Nam không đặt mục tiêu góp vốn quá cao ở dự án này, mặt khác công ty muốn khai thác lợi thế đất. Tỷ trọng vốn cổ phần của Thành Nam dự kiến 35%, đối tác Hàn Quốc 65%.

Tuy nhiên, các thông tin cơ bản khác như: địa chỉ cụ thể của dự án, thời gian thực hiện, thời gian khởi công.... đều không được tiết lộ.

Thực tế, giá trị quyền sử dụng đất của Thành Nam không chỉ dừng lại ở hơn 2.000 m2 đất tại Sơn Trà.

Năm 2016, Công ty tiến hành ủy thác đầu tư 55 tỷ đồng cho 4 cá nhân nhằm thực hiện đầu tư các khu đất khác tại Đà Nẵng, hợp đồng hợp tác kéo dài 12 tháng.

Cụ thể, Thành Nam ủy thác cho bà Vũ Thị Trang khoản tiền 14,73 tỷ đồng đầu tư vào lô đất số A35 thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ 756, khu phức hợp đô thị thuộc Sơn Trà, Điện Ngọc, quận Sơn Trà, Tp Đà Nẵng (diện tích 399,3 m2).

Ủy thác cho bà Đào Thị Thu Hường khoản tiền 15,7 tỷ đồng đầu tư Lô C5 thuộc khu C khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ cao tầng thuộc phường Thọ Quang, Sơn Trà, Tp Đà Nẵng (diện tích 428 m2).

Ủy thác cho ông Vũ Minh Quân khoản tiền 6 tỷ đồng đầu tư thửa đất số B3-4-21, tờ bản đồ số Habour Ville, phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng (diện tích 296,3 m2).

Ủy thác cho ông Nguyễn Tuấn Mạnh khoản tiền 18,65 tỷ đồng đầu tư lô A1 thuộc khu A khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng, phường Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng (diện tích 1.000 m2). Tổng diện tích khu đất đầu tư ủy thác gần 2.130 m2 đất tại Đà Nẵng.

Ngoài ra trong năm 2016, Thành Nam còn ghi nhận những khoản phải thu cho vay ngắn hạn giá trị 42,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, bên vay nợ đều lấy tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất và nhà ở đem ra đảm bảo bao gồm 2 lô đất tại Tp Đà Nẵng, một lô đất tại huyện Đồng Hỷ - Thái Nguyên và một lô đất tại huyện Từ Liêm – Hà Nội.

Trong năm nay, Thành Nam còn tuyên bố dự kiến đưa vào tầm ngắm các dự án bất động sản tại Phú Quốc, tìm kiếm cơ hội đầu tư chờ tăng giá để chuyển nhượng.

Theo Nha Trang DĐDN