‘Giai đoạn hiện nay là cơ hội đầu tư tốt cuối cùng của thị trường bất động sản’

Thị trường sẽ không thể “gãy”

- Thanh khoản nửa đầu năm 2026 chậm lại, khiến giới đầu tư – kinh doanh bất động sản lo lắng. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

Đúng là thị trường chậm lại về thanh khoản, do sự tác động của các yếu tố lãi suất cao, ảnh hưởng chính trị thế giới, lo ngại về lạm phát, và sự thay đổi trong tâm lý của nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, chúng ta cần minh định rằng sự chậm lại của thanh khoản không đồng nghĩa với việc lực cầu suy yếu. Trên thực tế, lực cầu vẫn khá khoẻ. Người mua, nhà đầu tư chỉ đang dừng lại một nhịp để quan sát, chọn lọc và nắm bắt cơ hội tốt để ra quyết định.

Thị trường sẽ không thể “gãy”, “đóng băng” hay “khủng hoảng”; trong ngắn hạn của năm 2026 sẽ đi ngang.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes

- Vậy tình trạng thị trường trong thời gian tới có tốt hơn?

Chắc chắn là tốt hơn. Nền tảng vĩ mô của Việt Nam rất ổn định, GDP tăng trưởng mạnh mẽ làm tăng thu nhập người dân, điều này sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu tích luỹ và đầu tư, trong đó có đầu tư bất động sản. 

Đầu tư công sẽ tạo ra những hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại và đổi thay diện mạo đô thị, đó chính là “đòn bẩy thép” cho thị trường bất động sản thăng hoa. 

Tôi cho rằng khó khăn hiện thời chỉ là ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ sôi động trong trung – dài hạn, nhất là các năm 2027 – 2028, điều này đồng nghĩa từ cuối năm nay sự chuyển pha sẽ diễn ra rõ rệt.

- Như vậy, thời điểm này sẽ là cơ hội đầu tư tốt?

Đây là thời điểm vàng để ra quyết định đầu tư. Đầu tư lúc này, không chỉ có sản phẩm chất lượng mà còn được hưởng nhiều ưu đãi và chốt được mức giá mềm hơn giai đoạn sốt nóng. Còn nếu đợi đến khi sự chuyển pha của thị trường đã trở nên rõ ràng, nhà đầu tư đã chậm chân mất rồi.

Tất nhiên, nhìn dài hạn hơn, 3 năm tới vẫn là chu kỳ vàng của đầu tư bất động sản. Nhưng đó cũng là giai đoạn có cơ hội tốt cuối cùng. Bởi sau giai đoạn này, cuộc chơi bất động sản sẽ rất khác khi những lợi thế đang tồn tại sẽ mất đi

 - Trong bối cảnh thị trường giàu triển vọng như vậy, những địa bàn nào là đáng chú ý?

Với người mua để ở, tôi cho rằng bất động sản nội đô vẫn là lựa chọn hàng đầu. Nhưng nếu người mua kỳ vọng giá bất động sản nội đô giảm, đó là điều rất khó khả thi. Nếu muốn có giá mềm hơn, người mua nên tìm tới các địa bàn vùng ven bám theo các hạ tầng lớn. Ví dụ tại Hà Nội, đó là vùng ven bám theo vành đai 4. 

Với nhà đầu tư, có hai nhóm khác nhau. Nhóm một là các nhà đầu tư tích sản, đề cao sự an toàn. Với nhóm này, địa bàn tốt hiện nay là các trục phát triển mới. Ví dụ tại Hà Nội, các khu vực phía tây và phía đông đã phát triển ổn định trong khoảng 1 thập niên qua, số cơ hội đã giảm đi. Trục phía nam đang có đại tập đoàn quy hoạch đại dự án, cũng là cơ hội. Song tốt nhất vẫn là trục phía bắc với nhiều lợi thế. Đây là khu vực có quỹ đất rộng, gắn với quy hoạch mới, hạ tầng được đầu tư mạnh, lại gắn với trục cảnh quan sông Hồng. Đây là trục rất tiềm năng, nhất là trong 3 năm tới.

Nhóm hai là là các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận lớn, thường hay “đánh bắt xa bờ”. Nhóm này ưa thích các địa bàn tỉnh, nhất là địa bàn đang nổi lên. Ở miền Bắc, tôi nhận thấy các tỉnh như Bắc Ninh - Bắc Giang rất tốt với quỹ đất khu công nghiệp lớn, thu hút dân cư, lao độn. Các phân khúc sản phẩm ở đây còn giá phù hợp, chỉ 40- 60 triệu đồng/m2. Các tỉnh phía đông Hà Nội như: Hưng Yên (cũ), Hải Dương - Hải Phòng, Quảng Ninh cũng rất tiềm năng.

Tại miền Trung, Đà Nẵng là thị trường giàu động lực, với sự bùng nổ du lịch, sự xuất hiện của cảng biển lớn, trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do. Nơi này, có bất động sản dòng tiền tốt. Tương tự Đà Nẵng là Nha Trang.

Tại miền Nam, nội đô TP. HCM (cũ) không còn nhiều lợi thế, nhưng Bình Dương thì rất tốt.

- Xét tới các phân khúc, ông cho rằng phân khúc nào đáng đầu tư hiện nay?

Tại đô thị lớn như Hà Nội, chung cư vẫn có thể đầu tư, nhưng khó kỳ vọng sự đột phá về giá bán. Thấp tầng hấp dẫn hơn, nhưng cần xác định nắm giữ trung – dài hạn và sản phẩm nằm trog khu đô thị “all-in-one”. Thấp tầng Hà Nội vẫn là bất động sản tích sản và an toàn.

Tại thị trường tỉnh, chung cư tại trung tâm thành phố lớn có hấp lực mạnh và khả năng khai thác tạo dòng tiền tốt. Thấp tầng tại tỉnh cũng khá tốt khi vùng giá hấp dẫn, chỉ 4-6 tỷ đồng/sản phẩm.

Nhìn chung, các sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, có tiện ích đồng bộ, cảnh quan đẹp mắt, thuận lợi giao thông, có khả năng thu hút người về ở thực đều là những sản phẩm đáng để đầu tư hiện nay.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!